Las sesiones de los Encuentros de Economía Aplicada suelen servir para reencontrarse con investigadores de tu campo. Este año nos reencontramos Paloma Taltavull, Miquel Angel López-Garcia, Luis Diaz y yo mismo. Paloma presentó un trabajo con una base de datos muy rica de precios de tasación y de oferta, para los cuales estima la variación en tiempo y en el espacio de los precios implícitos procedentes de modelos de precios hedónicos. El resultado más relevante es que dichos precios implícitos son distintos según la región y, sobretodo, el momento del ciclo observado. Así, se muestra la dificulta de valorar una propiedad, pues la valoración de sus atributos, cambia según el ciclo. Miquel Angel López-Garcia, demuestra con su trabajo, que la intervención del sector público (especialmente la fiscal), alimentó el crecimiento de los precios de la vivienda durante el periodo 1998-2006. En su papel se muestran diversas combinaciones impositivas que hubieran contribuido a suavizar el crecimiento de precios. Luis Diaz y Jose Raya, presentaron un trabajo en el que se muestra una evidencia de discriminación en los préstamos hipotecarios otorgados a los immigrantes por las entidades financieras españolas. Ello se visualiza en mayores diferenciales del tipo de interés para individuos cuyas características observadas son idénticas. Por último, Jose Raya, muestra como los mejores modelos que explican el régimen de tenencia de la vivienda en propiedad, son los modelos en los que se explica la transición del régimen de propiedad al régimen de alquiler (mostrándose en esos modelos mayores efectos marginales y la importancia de las varaibles relativas a los costes de transacción, además de las relativas al ciclo vital del individuo).
J
pd:la canción del post.Stop (Sam Brown). Una de esas baladas que, a pesar de haberla escuchado cientos de veces, me sigue estremciendo.
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