viernes, 23 de octubre de 2009

Informe Tecnocasa:primer semestre 2009

El precio medio de la vivienda de segunda mano acumula un descenso del 34,61% desde que en el segundo semestre de 2007 concluyó el 'boom', según el informe elaborado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona (José María Raya y Luis Diaz). De este modo, el precio del metro cuadrado de los pisos usados se ha situado en 2.490 euros a cierre de la primera mitad del año, en niveles del primer semestre de 2005.

Sólo en la primera mitad de este año, el estudio calcula que el importe de compraventa medio de los pisos de segunda mano se ha abaratado un 17,74%, porcentaje sustancialmente superior al del 13,83% registrado a cierre del primer semestre de 2008.

El desplome de los pisos usados en estos dos últimos años contrasta con la subida del 42,8% que acumularon entre el primer semestre de 2005 hasta la primera mitad de 2007, esto es, durante el 'boom' del sector.

El estudio, elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa, indica que las cuatro ciudades con la vivienda usada más cara son Barcelona, donde el metro cuadrado de pisos usados se cotiza a 3.226 euros, por delante de Bilbao (2.866 euros), Madrid (2.728 euros) y L'Hospitalet de Llobregat (2.370 euros).

El perfil de vivienda media usada que se vende en España es un piso de unos 68 metros cuadrados, con tres habitaciones, situada en un tercer piso de un inmueble de unos 38 años de antigüedad.


En la primera mitad del año, y según el informe, la media de días transcurridos desde que una vivienda se puso en el mercado hasta su venta ha disminuido en alrededor de un mes (35 días), con lo que actualmente se sitúa en unos 100 días. Así, Tecnocasa indica que del total de viviendas vendidas por las oficinas de la empresa en el primer semestre del año, más de la mitad (el 57%) no tardaron más de tres meses en encontrar comprador.

Del lado de la demanda, un joven de entre 25 y 35 años de edad, con estudios secundarios, contrato indefinido, soltero, de nacionalidad española y una renta mensual neta inferior a 1.500 euros configura el perfil del comprador medio en España entre los pasados meses de enero y junio. Según la empresa, a diferencia de informes anteriores, se trata la primera vez que un potencial comprador de vivienda lo hace a título individual, sin apoyo de otra persona.

Fuente: www.elmundo.es


J

pd: la canción del post. "American girl". Un clásico de Tom Petty, uno de esos autores auténticos que ha marcado estilo.

miércoles, 14 de octubre de 2009

Desequilibrios de la economía española (II):sectorial

Probablemente está en el epicentro de todo. España es un país que depende en exceso de muy pocos sectores. Si sumamos, construcción, promoción immobiliaria y turismo aglutinamos más del 40% del PIB de la España de 2006. 17% PIB en construcción. 13% en turismo. Y 60% del crédito a actividades immobiliarias concentrados en la intermediación. Símbolo claro de una burbuja. Una economía poco diversificada es una economía frágil. Especialmente si esa especialización productiva es en sectores muy intensivos en mano de obra lo que conlleva a que su mercado de trabajo sea muy sensible al ciclo económico. Un ciclo económico basado en actividades procíclicas a su vez.
El hundimiento fue notable. Hoy, con más de millón de viviendas en stock y restricciones claras a todo típo de crédito, no hay esperanza de recuperación para este sector en unos años. El Estado no debe facilitar la recuperación de estos sectores (algo que ha intentado su éxito con el Plan Local). No se deben subsidiar actividades no productivos. Tampoco se deben escoger los nuevos sectores que lideran la "economía sostenible y social" a dedo. Únicamente se deben eliminar restricciones para que el mercado decida.
El mercado, en este caso, se muestra mediante innovadores, creativos y emprendedores. En este sentido, es el momento de evitar también una excesiva regularización que se ha puesto de moda con toda la corriente que pretendía "refundar el capitalismo". Por otro lado, probablemente se debe de formar a este colectivo de innovadores, porque hay emprendedores e innovadores que nacen, pero otros, se crean.

J

pd: la canción del post. Elliot Smith. Descubrimiento póstumo, el mío y el de medio EUA. Esta bella canción "Wouldn't mama be proud?" o "angeles" son una muestra.

lunes, 5 de octubre de 2009

Desequilibrios de la economía española (I):laboral

A raiz de un interesante artículo Xavier Sala i Martí, aparecido hoy en La Vanguardia, parece que EUA está saliendo de la crisis, la mala noticia es que se prevee un crecimiento débil de la economía americana, ya que persisten determinados desequilibrios en su economía. Además, al haber sido una crisis que para salir de ella, se ha intervenido fuertemente por parte del sector público, los mercados no se han ajustado eficientemente y se ha tendido a generar unos nuevos desequilibrios así como a expandir alguno de los existentes. Para el caso de la economía española, iremos desgranando uno uno, todos ellos. Aquí va el primero.

1. Desequilibrio Laboral. España tiene un mercado laboral tremendamente rígido. La especialización sectorial y esta rigidez hacen que la economía española tienda a destruir empleo con mucha rapidez (también lo creó relativamente rápido). El ajuste es vía cantidad y no vía precios porque los salarios son rígidos a la baja. Sabemos que, economicamente los salarios deberían de estar en función de la productividad de la economía. En el caso de la economía española está muy lejos de ser así. Los aumentos salariales son muy superiores a los de la productividad. La consecuencia es el paro.

Es más, como ya sucedió en la anterior crisis (92-95), España "aprovecha" estas crisis para crear paro estructurtal, es decir, de larga duración. Este desequilibrio sólo se soluciona flexibilizando el mercado laboral y, de momento, las medidas del gobierno en los tiempos de crisis han ido en dirección contraria. En este sentido, el presupuesto del sector público no se debería de dedicar a alargar las prestaciones (ya demasiado largas) sino a políticas de reciclaje, de formación activa. A estas políticas dedicamos un 33% de la media de la Unión Europea en cursos poco efectivos. Por otra parte, el coste de despido es más del doble de la media europea (entorno a los 10 días por año trabajado). Esto conduce a contratar temporalmente en exceso, con lo que no se aprovechan las economías de aprendizaje y se rota en exceso el personal. Aquí tenemos un primer motivo de por qué esa productividad es muy reducida. Se necesitan más contratos indefinidos y a tiempo parcial y menos contratos temporales.

Otro factor a introducir. En España no hay movilidad ni entre puestos de trabajo, ni entre empresas, ni geográfica. En este último aspecto no es que no haya movilidad hacia otros países, es que no hay movilidad entre CCAA y, a veces, ni siquiera entre ciudades! Hay que introducir la cultura de la movilidad. A ningún libro de teoría económica le parecería razonable los enormes desequilibrios entre las tasas de paro de las diferentes regiones españolas. ¿Por qué no hay movilidad de parados hasta igualar las tasas entre regiones?La elevada tasa de propietarios y las ayudas "regionales" a determinados colectivos explican este hecho. Hay que introducir incentivos a la movilidad (aunque algunos de ellos sean obligatorios como aceptar trabajos a una distancia de tu residencia habitual razonable)

Como las prestaciones no se pueden alargar eternamente (y menos dado el déficit público) para un colectivo cada vez mayor, si no se corrige el desequilibrio, podemos tener un problema social mayor que el que actualmente ya tenemos. Los gobiernos españoles han tendido a poner soluciones/parches (alargar prestaciones, dar más ayudas) a problemas que ellos mismos han creado (la falta de una reforma laboral que nos lleve a un mercado más flexible)

Otros desequilibrios de los que hablar: sectorial, financiero, comercial, fiscal y monetario.

J

pd: la canción del post. Tenemos nuevo album de Muse (muy influenciado por los 1984 de Dick y Welles), para mi el grupo consagrado más en forma. Moderno y clásico, la versatilidad de su líder (Matt Bellamy), le hacen tener un potencial musical muy por encima de la media de grupos actuales. Y es que no es normal ser tan fan de Beethoven como de Lennon, de Radiohead como de Chopin. "Uprising" es el single. Aunque mi favorita del album es "I belong to you".