miércoles, 23 de junio de 2010

Les reformes en el mercat de l'habitatge: Reformes més enllà dels topics. Com pot Catalunya sortir de la crisi

Mi artículo versa sobre el mercado de la vivienda y el sector de la construcción. Se nos pedía diagnosis y recomendaciones. Imagino que pronto estará el artículo completo en la web de la Fudnació Rafael campalans (Col.lecció informes)He aquí el resumen:

El sector de la construcció és un sector d’elevada importància en l’economia catalana tradicional que ha vist com el seu pes s’ha sobredimensionat en els darrers anys creant un excés d’oferta d’habitatges (que s’afegeix a l’elevat nombre d’habitatges buits) i augmentant la preferència del lloguer com a forma de tinença. Es proposa aprofitar la crisi per redireccionar els recursos cap a altres sectors més productius, que tota l’HPO es dediqui al lloguer, el.liminar la deducció a la quota del IRPF, reduir els impostos per la compra d’habitatge nou (IVA i IAJD) i crear un tram autonòmic a l’IBI o una “green tax”.

J

pd: la canción del post."Wake up" Esto es lo que pasa cuando unes a uno de los grupos con mejor directo del momento y a David Bowie, uno de los músicos con más talento de la historia.

lunes, 14 de junio de 2010

Reforma Laboral y "Refomes més enllà dels tòpics:Com pot Catalunya sortir reforçada de la crisi"

Como autor, del capítulo de vivienda, del que pronto pondré un resumen, del libro-informe de la Fundació Rafael Campalans "Reformes més enllà dels tòpics:com pot Catalunya sortir reforçada de la crisi", la semana pasada asistir el jueves a la presentación en prensa. Siempre aprende uno algo cuando escucha a Castells, Oliver o, sobretodo, Guillem Lopez-Casasnovas. Me quedo con los siguientes mensajes: 1/Catalunya tiene un mayor sector industrial que el resto de España con lo que debería ser más solida a partir de ahora, ya que el sector se ha ajustado en cuanto a tamaño y, sin embargo, es menos sensible en cuanto a empleo (Castells), 2/Necesidad de un pacto en procedimientos para evitar la parálisis (López-Casasnovas), 3/Recordar que mejorar el servicio público de forma universal puede alterar la progresividad de la actuación público (López-Casasnovas) y 4/La necesidad de un pacto que nos ponga de acuerdo en prioridades y reformas porque no hay que olvidar los riesgos de la crisis y pensar que se saldrá de ello por "inercia".

Pero me centro en los capítulos del mercado laboral que he leído y que justifican algunas de ls "filtraciones" que hemos escuchado.Propuestas:

1.Contrato único indefinido con indemnización creciente en función de antiguedad. Se puede hacer de forma que el coste medio de despido se mantenga (aunque quizás convenga bajarlo en media). Objetivos:reducir temporalidad, aumentar el coste de de despido en los contratos temporales y reducir el coste de despido en los indefinidos. Así reducimos la dualidad/brecha en cuanto a contratos y no dañamos la productividad quedándonos a aquellos trabajadores temporales productivos ya que ahora será costos echarlos y será menos costoso despedir a un indefinido menos productivo.

2.Fomentar la movilidad entre empresas. Si el despido no lo paga la empresa sino el Estado (almenos en parte), estamos pensando en el modelo austríaco. Allí el coste de despido lo asume y el Estado. El individuo puede marchar de empresa llevándose su "derecho a indemnización acumulado". Evidentemente, ello se tiene que financiar y si se hace vía aumento de las cotizaciones a la Seguridad Social, quizás no es el mejor momento.

3.Fomentar la movilidad geográfica: hay que obligar a que se acepten ofertas de trabajo razonables a distancias geográficas razonables.

4.Políticas de formación activa.: para situarse en la media europea, su presupuesto se debe multiplicar por 3. Quizás, mediante el modelo alemán (financiando el estado parte de la nómina del trabajador mientra se recicla) o quizás con otro. Pero la necesida de buenos cursos de reciclaje es primordial.

5.Negociación colectiva a nivel de empresa. La empresa es la realidad importante. Se debe incorporar los aumentos salariales en función de la productividad empresarial.

J

pd:lo nuevo de Brandon Flowers (alma de "The Killers")."Crossfire" Suena a la última época de la banda (que no es la mejor), es extremadamente comercial, pero Brandon tiene ese algo que tienen los grandes, hasta casi sin querer.

viernes, 4 de junio de 2010

El componente de vivienda del IPC

Una de las críticas que se realizaba al IPC en épocas de boom immobiliario, es que este no incorporaba al evolución de la vivienda en propiedad. Así, un aspecto importante en la "cesta" del consumidor y que crecía a tasas superiores al 10% no se incorporaba en la evolución de la inflación. Esta crítica seguiría vigente hoy, pero a la inversa. probablemente la evolución del IPC sería mucho más deflacionista si contuviera la evolución de los precios de la vivienda en propiedad.
De todas formas, probablemente la crítica más importante que se puede hacer del IPC (y, por lo tanto del IPC de toda la UE) es cómo se mide la evolución del componente alquiler. Se podría argumentar que es más lógico incorporar la evolución en el precio del flujo (alquiler) que del stock(propiedad), per ¿cómo se mide el precio de dicho componente?El componente alquiler (ipc de alquiler), medido a partir de los datos obtenidos en la EPA (Encuesta de Población Activa),pueden llevar a confundir al ciudadano dado que la medición la realizan a través de las actualizaciones de precios de una serie de personas que ya están de alquiler, en lugar de ofrecer datos de los precios de viviendas que hay actualmente en el mercado, es decir, de los pisos que actualmente se alquilan.generalmente las actualizaciones son más estables y generalmente quedan siempre en positivo, mientras que el precio de mercado sufre más variaciones porque registra de forma más clara la situación económica del país o el sector y está más ligado a la oferta y demanda.Normalmente, si un propietario tiene inquilino en su vivienda apenas le varia el precio año a año de forma significativa (se lo actualizará por el ipc general o por el propio ipc de la vivienda, con lo que en el fondo hay cierto problema de endogeneidad/causalidad), mientras que si alguien tiene una vivienda en alquiler y quiere alquilarla se adapta más a la demanda del mercado y en la situación actual la baja lo que sea preciso.

J

pd: la canción del post. The National, "Bloodbuzz Ohio". Si Leonard Cohen tuviera un doble joven, ¿sería este grupo? .