Hace unos días quedé con Sergi. Un amigo de la carrera que es analista financiero y director del area internacional de un banco. En nuestra repaso a la actualidad económica, Sergi me habló de los días de pánico que ha habido, de lo mal que ve a Estados Unidos y a España, pero, sobretodo, de la necesidad de crear inflación en el mundo. Siempre digo que de estas charlas informales salen mejores radiografías económicas que en de muchos congresos y, además, Sergi es un profesional excelente.
La conclusión fue, que esperemos que el 2009 nos traiga inflación, porque inflación significa demanda, consumo, compra, cosas que EUA, a pesar de estar imprimiendo billetes como locos y tener los tipos al 0%, no consigue. Esperemos que EUA no entre en deflación, porque la deflación trae consigo unas consecuencias terribles y que, además, son difíciles de revertir. En deflación se retrae el consumo (porque mañana siempre será más barato). Consecuencia de ello se deprime el consumo, el PIB, el empleo, la política monetaria se queda sin efectos (los tipos de interés nominales están al 0% y los tipos de interés reales son positivos). La temida trampa de la liquidez que estudiamos en economía. Además, los países que pueden entrar en deflación son muy competitivos (EUA, Alemania como en su día Japón) y con este fenómeno todavía ganan más competitividad con lo que el resto del mundo pierde mercados. En fin, a ver si las autoridades resuelven éste círculo vicioso con políticas monetarias y fiscales efectivas.
¡Feliz 2009 con mucha inflación y poca "trampa"!Esperemos, económicamente hablando, que venga lo más rápido posible el 2010 (como decía mi padre hoy emulando un chiste del The Guardian)
J
pd: la canción del post. Una de las pequeñas joyas de la última parte del año. Lo nuevo de Oasis. "I'm out of time". Liam canta como nunca y Noel cada vez se parece más a George.
miércoles, 31 de diciembre de 2008
martes, 23 de diciembre de 2008
Observatori per la qualitat del Turisme:introduccion
Os dejo la introduccion al nuevo "Butlleti per a la qualitat del Turisme de la Costa del Maresme".
"L’economia catalana està vivint un període d’estancament econòmic al igual que l’economia mundial. Els moments de crisi, són moments de reflexió sobre el model econòmic, model que, per altra part, i en el cas de l’economia catalana i espanyola està excessivament basat en construcció i altres sectors procíclics i intensius en mà d’obra. Aquest fet, explica, entre d’altres indicadors, la reduïda productivitat de l’economia espanyola i l’elevadíssima sensibilitat de l’atur a les variacions del PIB.
En aquest context el mercat turístic català, que havia viscut una gran expansió en els darrers anys (amb un volum de turistes que ja és superior als quinze milions), patirà les conseqüències de la crisi econòmica (aquest any encara ha salvat la temporada relativament millor que altres sectors) i és ara quan el repte de canviar el perfil del turista adquireix tota la seva dimensió, doncs la rendibilitat dels propers anys serà més via qualitat que quantitat de turistes. De fet, en termes relatius a la resta d’Espanya, via quantitat, el creixement cada cop és més complicat doncs els números són excepcionals: Catalunya no només és la comunitat autònoma que més turistes rep, sinó que és la segona comunitat després de Madrid a on més han crescut el nombre de turistes durant el 2007.
En aquest sentit, Costa del Maresme no és una excepció i, de fet, és un cas paradigmàtic del turisme tradicional de sol i platja. Amb una estructura de l’oferta de la zona centrada en hotels de 2* i 3*, càmpings, apartaments, cal centrar els esforços en captar un turista de major nivell de renda i cultural que sí ha estat accedint a Catalunya. Cal un entorn de qualitat i una oferta que garanteixi la fidelitat d’aquest turista desitjable que ja ens bé i atraure nous turistes. És important també que es promocioni una oferta complementària, variada i singular d’activitats diverses (gastronomia, fires, exposicions, nàutiques, naturals, esportives, termals,...) que, per altra banda, caldrà revisar, actualitzar i redirigir amb l’objectiu de satisfer les necessitats del visitant i proporcionar les emocions que aquest espera en el seu viatge.
De fet, les dades d’enguany del turisme ala Costa del Maresme mostra un comportament quantitatiu excel.lent en comparació amb altres marques turístiques. Segon en grau d’ocupació hotelera després de Barcelona i segona en grau d’ocupació de càmpings després del Garraf al 2007, el 2008 ha estat la marca turística amb millors resultats relatius. Ha crescut en nombre de viatgers i pernoctacions i ha mantingut el seu grau d’ocupació (amb lleuger creixement) quan la resta de marques han patit decreixements, en alguns casos molt significatius.
Així, els resultats dels exercicis d’enquestació que ha realitzat, en aquest context, el Centre de Recerca en Turisme del Maresme (CRTMaresme) pel Consorci de Promoció Turística i la Diputació de Barcelona ens ajuden a explicar aquest fet doncs s’hi observa un alt grau de fidelitat del turista que gaudeix de vacances al Maresme. Es tracta d’un turista jove, amb poc poder adquisitiu, però fidel. Aquest turista estranger també ha realitzat la seva estança enguany a l’AltMaresme i s’hi ha afegit amb un turista espanyol que aquest any, donades les condicions econòmiques, ha apostat més per la destinació nacional.
El turisme, en tota la seva extensió ha de ser un dels motors de l’economia que esdevingui d’aquesta crisi. La fidelitat vers la destinació és un bon indicador però també ens hem de preguntar com hem aconseguit aquesta fidelitat. Si hem aconseguit la fidelitat amb un preu molt competitiu però que ens debilita la rendibilitat com a destinació perquè el nostre turista realitza una despesa inferior a la mitjana catalana (entorn als 90€ diaris per persona) i l’explotació que fa dels recursos no és sostenible, llavors, el que tenim, és un instrument més de reflexió. Gran part del que ha passat al mon econòmic en els darrers anys ha estat fruït d’un excessiu aprofitament del curt termini sense ser conscients de les conseqüències a llarg termini. Tenim una oportunitat per no fer els mateixos errors.
J
pd: La chanson del post. "Sailing", uno de los himnos del Rod Stewart setentero.
"L’economia catalana està vivint un període d’estancament econòmic al igual que l’economia mundial. Els moments de crisi, són moments de reflexió sobre el model econòmic, model que, per altra part, i en el cas de l’economia catalana i espanyola està excessivament basat en construcció i altres sectors procíclics i intensius en mà d’obra. Aquest fet, explica, entre d’altres indicadors, la reduïda productivitat de l’economia espanyola i l’elevadíssima sensibilitat de l’atur a les variacions del PIB.
En aquest context el mercat turístic català, que havia viscut una gran expansió en els darrers anys (amb un volum de turistes que ja és superior als quinze milions), patirà les conseqüències de la crisi econòmica (aquest any encara ha salvat la temporada relativament millor que altres sectors) i és ara quan el repte de canviar el perfil del turista adquireix tota la seva dimensió, doncs la rendibilitat dels propers anys serà més via qualitat que quantitat de turistes. De fet, en termes relatius a la resta d’Espanya, via quantitat, el creixement cada cop és més complicat doncs els números són excepcionals: Catalunya no només és la comunitat autònoma que més turistes rep, sinó que és la segona comunitat després de Madrid a on més han crescut el nombre de turistes durant el 2007.
En aquest sentit, Costa del Maresme no és una excepció i, de fet, és un cas paradigmàtic del turisme tradicional de sol i platja. Amb una estructura de l’oferta de la zona centrada en hotels de 2* i 3*, càmpings, apartaments, cal centrar els esforços en captar un turista de major nivell de renda i cultural que sí ha estat accedint a Catalunya. Cal un entorn de qualitat i una oferta que garanteixi la fidelitat d’aquest turista desitjable que ja ens bé i atraure nous turistes. És important també que es promocioni una oferta complementària, variada i singular d’activitats diverses (gastronomia, fires, exposicions, nàutiques, naturals, esportives, termals,...) que, per altra banda, caldrà revisar, actualitzar i redirigir amb l’objectiu de satisfer les necessitats del visitant i proporcionar les emocions que aquest espera en el seu viatge.
De fet, les dades d’enguany del turisme ala Costa del Maresme mostra un comportament quantitatiu excel.lent en comparació amb altres marques turístiques. Segon en grau d’ocupació hotelera després de Barcelona i segona en grau d’ocupació de càmpings després del Garraf al 2007, el 2008 ha estat la marca turística amb millors resultats relatius. Ha crescut en nombre de viatgers i pernoctacions i ha mantingut el seu grau d’ocupació (amb lleuger creixement) quan la resta de marques han patit decreixements, en alguns casos molt significatius.
Així, els resultats dels exercicis d’enquestació que ha realitzat, en aquest context, el Centre de Recerca en Turisme del Maresme (CRTMaresme) pel Consorci de Promoció Turística i la Diputació de Barcelona ens ajuden a explicar aquest fet doncs s’hi observa un alt grau de fidelitat del turista que gaudeix de vacances al Maresme. Es tracta d’un turista jove, amb poc poder adquisitiu, però fidel. Aquest turista estranger també ha realitzat la seva estança enguany a l’AltMaresme i s’hi ha afegit amb un turista espanyol que aquest any, donades les condicions econòmiques, ha apostat més per la destinació nacional.
El turisme, en tota la seva extensió ha de ser un dels motors de l’economia que esdevingui d’aquesta crisi. La fidelitat vers la destinació és un bon indicador però també ens hem de preguntar com hem aconseguit aquesta fidelitat. Si hem aconseguit la fidelitat amb un preu molt competitiu però que ens debilita la rendibilitat com a destinació perquè el nostre turista realitza una despesa inferior a la mitjana catalana (entorn als 90€ diaris per persona) i l’explotació que fa dels recursos no és sostenible, llavors, el que tenim, és un instrument més de reflexió. Gran part del que ha passat al mon econòmic en els darrers anys ha estat fruït d’un excessiu aprofitament del curt termini sense ser conscients de les conseqüències a llarg termini. Tenim una oportunitat per no fer els mateixos errors.
J
pd: La chanson del post. "Sailing", uno de los himnos del Rod Stewart setentero.
martes, 16 de diciembre de 2008
El FMI y la VPO
Hace unos días, el Fondo monetario internacional, en su último informe sobre España, reclamó al gobierno que acabe con la construcción de nuevos pisos de protección social. En su opinión, las políticas de vpo "aumentan los inventarios de viviendas sin vender" y además su mercado "está a menudo distorsionado". estima que esa estrategia "es poco transparente" y ha sido un fracaso, toda vez que "no ha alcanzando siempre las prestaciones a aquellos a los que se desea que las reciban".
España, es el pais con menor porcentaje de presupuesto público en vivienda en forma de ayudas directas a la vivienda de la UE. Las ayudas directas son: VPO, alquiler social, subsidio a los intereses de la hipoteca, etc, es decir, medidas que están directamente destinadas a mejorar el acceso a la vivienda de los más desfavorecidos. Este aspecto, en España, tiene un peso del 15% del presupuesto dedicado a vivienda. ¿Donde va el otro 85%?A lo que se llaman ayudas indirectas a la vivienda, es decir, ayudas indiscriminadas a favorecer la compra de viviendas a todo el mundo. Básicamente, la deducción del 15% del recibo de la hipoteca en el IRPF. Esta deducción la recibe igual quien tiene unos ingresos de 1000.000€ al año que tiene unos ingresods de 15.000€ al año. Estos porcentajes son, en media (y España forma parte de esa media), muy distintos en la UE. En particular, son del 75% para las ayudas directas y del 25% para las ayudas indirectas.
Desde hace tiempo, somos muchos los que venimos clamando con este desequilibrio, sin sentido (la vivienda se ha de facilitar a quien tiene difícil su acceso, no indiscriminadamente) y sin parengón. El propio Ministerio de la vivienda ha amagado con su eliminación en diversos momentos, pero las críticas de la oposición y de los propios constructores ha dejado la iniciativa sin continuidad.
La consecuencia, es que si dedicamos recursos a las ayudas indirectas, no los podemos dedicar a las ayudas directas y, así, somos el pais con menor proporción de VPO y alquiler socila del mundo. Como dice el FMI, para la VPO no es el momento. Con un millón de viviendas por vendar a finales año y con las distorsiones que han marcado desde siempre su asignación, parece mucho más inteligente darse cuenta de que estamos ante el momento del alquiler. España es también uno de los países con mayor porcentaje de propietarios del mundo. Un buen mercado del alquiler es sano y necesario y, parece claro, que es el momento de apostar por el alquiler social. Casi todos los países que tiene una tenencia más equilibrada entre alquiler y propiedad, se caracterizan por tener un porcentaje importante de sus viviendas en alquiler social. En España este porcentaje es del 3%.
J
pd: la canción del post. "Collar de lunas". El otro componente de Duncan Dhu, Diego Vasallo, el Leonard Cohen español, en uno de sus poemas musicados, porque eso son sus canciones, poemas que vuelan con alas en forma de melodía.
España, es el pais con menor porcentaje de presupuesto público en vivienda en forma de ayudas directas a la vivienda de la UE. Las ayudas directas son: VPO, alquiler social, subsidio a los intereses de la hipoteca, etc, es decir, medidas que están directamente destinadas a mejorar el acceso a la vivienda de los más desfavorecidos. Este aspecto, en España, tiene un peso del 15% del presupuesto dedicado a vivienda. ¿Donde va el otro 85%?A lo que se llaman ayudas indirectas a la vivienda, es decir, ayudas indiscriminadas a favorecer la compra de viviendas a todo el mundo. Básicamente, la deducción del 15% del recibo de la hipoteca en el IRPF. Esta deducción la recibe igual quien tiene unos ingresos de 1000.000€ al año que tiene unos ingresods de 15.000€ al año. Estos porcentajes son, en media (y España forma parte de esa media), muy distintos en la UE. En particular, son del 75% para las ayudas directas y del 25% para las ayudas indirectas.
Desde hace tiempo, somos muchos los que venimos clamando con este desequilibrio, sin sentido (la vivienda se ha de facilitar a quien tiene difícil su acceso, no indiscriminadamente) y sin parengón. El propio Ministerio de la vivienda ha amagado con su eliminación en diversos momentos, pero las críticas de la oposición y de los propios constructores ha dejado la iniciativa sin continuidad.
La consecuencia, es que si dedicamos recursos a las ayudas indirectas, no los podemos dedicar a las ayudas directas y, así, somos el pais con menor proporción de VPO y alquiler socila del mundo. Como dice el FMI, para la VPO no es el momento. Con un millón de viviendas por vendar a finales año y con las distorsiones que han marcado desde siempre su asignación, parece mucho más inteligente darse cuenta de que estamos ante el momento del alquiler. España es también uno de los países con mayor porcentaje de propietarios del mundo. Un buen mercado del alquiler es sano y necesario y, parece claro, que es el momento de apostar por el alquiler social. Casi todos los países que tiene una tenencia más equilibrada entre alquiler y propiedad, se caracterizan por tener un porcentaje importante de sus viviendas en alquiler social. En España este porcentaje es del 3%.
J
pd: la canción del post. "Collar de lunas". El otro componente de Duncan Dhu, Diego Vasallo, el Leonard Cohen español, en uno de sus poemas musicados, porque eso son sus canciones, poemas que vuelan con alas en forma de melodía.
martes, 9 de diciembre de 2008
diez mandamientos
Me encontré esta noticia la semana pasada en uno de los resúmenes de noticias inmobiliarias semanales que me suelen pasar los viernes:
"las agencias inmobiliarias se están empleando a fondo para convencer a los vendedores de que sus casas ya valen menos y que el precio que están pidiendo es poco realista con el mercado inmobiliario actual. Algunos consejos que los profesionales norteamericanos están dando a los vendedores son:
1al poner el precio tienes que ser objetivo y olvidarte de lo que valía tu casa en el pasado;
2. descarta la fantasía de que aparecerá un inocente dispuesto a
pagar un precio elevado por tu casa;
3.piensa fríamente si tu casa puede valer menos en el futuro;
4.analiza a fondo las casas en venta de tu entorno;
5.no infles el precio pensando que luego tendrás tiempo para bajarlo;
6.estudia tasaciones recientes porque el banco se basará en
ellas para dar la hipoteca a tu posible vendedor;
7.pon un precio algo más barato que tu vecino;
8.estudia las ventajas de tu piso frente al resto y sobre todo
9.no te aferres al precio y estate preparado para rebajarlo significativamente
10. No escuches a tipos como Guillermo chicote (el del "prefiero darle la vivienda al banco que rebajarla un 30%"..)
El décimo no lo ponían ya que decían que era un decálogo y sólo vi 9, me he permitido la licencia. Por cierto, hoy ha salido una crítica a la cifra de transacciones inmobiliarias del Ministerio. Al parecer la bajada (que ya es muy significativa, de más del 30% en el último año) sería todavía más elevada si se hiciera netas de compraventas bancarias, sucesiones y donaciones, que al parecer, son las úncias que han mantenidodo su peso actualmente (6.000 unidades). La caida respecto a 2005 no sería de 47.000 a 19.000 sino de 41.000 a 13.000 . Es decir, la cida no sería del 60 sino del 70%. Lo mejor es que los cálculos son de la Red de Expertos Inmobiliarios que piden una bajada del ITP.
J
pd:la canción del post."Ruby's arms". Preciosa canción de Tom Waits, versionada esta vez Patty Griffin
"las agencias inmobiliarias se están empleando a fondo para convencer a los vendedores de que sus casas ya valen menos y que el precio que están pidiendo es poco realista con el mercado inmobiliario actual. Algunos consejos que los profesionales norteamericanos están dando a los vendedores son:
1al poner el precio tienes que ser objetivo y olvidarte de lo que valía tu casa en el pasado;
2. descarta la fantasía de que aparecerá un inocente dispuesto a
pagar un precio elevado por tu casa;
3.piensa fríamente si tu casa puede valer menos en el futuro;
4.analiza a fondo las casas en venta de tu entorno;
5.no infles el precio pensando que luego tendrás tiempo para bajarlo;
6.estudia tasaciones recientes porque el banco se basará en
ellas para dar la hipoteca a tu posible vendedor;
7.pon un precio algo más barato que tu vecino;
8.estudia las ventajas de tu piso frente al resto y sobre todo
9.no te aferres al precio y estate preparado para rebajarlo significativamente
10. No escuches a tipos como Guillermo chicote (el del "prefiero darle la vivienda al banco que rebajarla un 30%"..)
El décimo no lo ponían ya que decían que era un decálogo y sólo vi 9, me he permitido la licencia. Por cierto, hoy ha salido una crítica a la cifra de transacciones inmobiliarias del Ministerio. Al parecer la bajada (que ya es muy significativa, de más del 30% en el último año) sería todavía más elevada si se hiciera netas de compraventas bancarias, sucesiones y donaciones, que al parecer, son las úncias que han mantenidodo su peso actualmente (6.000 unidades). La caida respecto a 2005 no sería de 47.000 a 19.000 sino de 41.000 a 13.000 . Es decir, la cida no sería del 60 sino del 70%. Lo mejor es que los cálculos son de la Red de Expertos Inmobiliarios que piden una bajada del ITP.
J
pd:la canción del post."Ruby's arms". Preciosa canción de Tom Waits, versionada esta vez Patty Griffin
martes, 2 de diciembre de 2008
Deconstrucción de la crisis en "Políticas"
El viernes pasado fui invitado por María Gundin en una clase de Ciencias Políticas para hablar de la crisis actual pero poniendo especial énfasis en el sector de la construcción en España. Es decir, expliqué una mezcla de los posts "Deconstruyendo la crisis actual" y "La construcción: un mal motor económico" con cifras actualizadas. Paso directamente a las preguntas. La propia Maria me dijo que al hablar de la decisión propiedad/alquiler con otro curso de Políticas se sorprendió de lo mucho que está arraigada la "cultura propietaria" en España. Al parecer, los estudiantes hablaban de la propiedad como una obligación del Estado. Sorprende ese punto de vista en gente tan inquieta y de alto grado de formación como un estudiante de políticas. De todas formas, los que me conocéis sabéis mi respuesta. No creo que el españolito sea una mutación del humano con gen "XY134" que dice que tiene preferencia por la propiedad. Creo más bien que ha sido una tarea en la que se han enfrascado los políticos de muchas generaciones. Bajo el precepto de "ayudemos a la propiedad y perjudiquemos al alquiler porque un pais con más propietarios, es un pais con más gente contenta y con más votos para mi". Esto último lo han pensado también en EUA los últimos años. La "cultura (propia del Spain is different)" es producto de la nula presencia de alquiler público (ronda el 25% del mercado en la mayoría de los países y aquí es un 3%), las ayudas fiscales a la propiedad (el dinero del presupuesto de vivienda nos lo gastamos en una políticade "pan para todos" como son los subsidios en el IRPF casi inéditos en el mundo), escasa seguridad jurídica..etc. Tanto % de propietarios tiene efectos durísmos en la movilidad laboral, por ejemplo, así como en la edad de emancipación.
También me sorprendió la pregunta de una estudiante canadiense (¡Qué distinto se vive este mercado en estos paises!), su pregunta era si sabía quién era propietario en Canadá!Porque todo el mundo que conocía vivía de alquiler y me preguntaba si era el Estado el que alquilaba a todo el mundo. Visto desde el punto de vista español, ciencia ficción. Aquí casi podríamos preguntar que si sabemos quien vive de alquiler!¿Comparamos ahora la tasa de paro de Canadá?¿Su renta por cápita?¿Su movilidad laboral?¿Su edad media de emancipación?Mejor que no.
Pero claro qué podemos esperar si por una vez en la que hay una preocupación expresa del ejecutivo por la vivienda nos encontramos con un Ministerio que se podría caracterizar por: medidas electoralistas poco pensadas (ayuda de 200€ al alquiler: ¿200€ iguales para un alquiler de Barcelona y otra en Conil de la Frontera?Pues sí), buenas medidas que comunican pero se arrepienten casi de inmediato (reducción deducción IRPF) y grandes pifias monumentales. La última. Como todos sabéis la web del Ministerio publica una serie de precios de la vivienda. Ya hemos criticado esa serie de precios en varias ocasiones (y hemos soslayado la mejoría de la nueva serie del INE), pero cuál ha sido mi sorpresa cuando hace unas semanas me di cuenta de que ni siquiera la propia Ministra se la cree. En una entrevista dijo que el precio de la vivienda había bajado en el último año alrededor de un 15% en España. ¿Cómo puede ser posible si tu serie dice que todavía crece unas décimas?Lamentable.
POR CIERTO, AQUÍ (vivienda) OS DEJO UN LINK DE UNA ENCUESTA SOBRE VIVIENDA QUE SOLO OS CONTARÁ 5 MINUTOS CONTESTAR, si os apetece contestadla y animad a quien creais oportuno a hacerlo.
J
pd: la canción del post. "Piano man" el clásico de Billy Joel que un dia fue versionado por Ana Belén.
También me sorprendió la pregunta de una estudiante canadiense (¡Qué distinto se vive este mercado en estos paises!), su pregunta era si sabía quién era propietario en Canadá!Porque todo el mundo que conocía vivía de alquiler y me preguntaba si era el Estado el que alquilaba a todo el mundo. Visto desde el punto de vista español, ciencia ficción. Aquí casi podríamos preguntar que si sabemos quien vive de alquiler!¿Comparamos ahora la tasa de paro de Canadá?¿Su renta por cápita?¿Su movilidad laboral?¿Su edad media de emancipación?Mejor que no.
Pero claro qué podemos esperar si por una vez en la que hay una preocupación expresa del ejecutivo por la vivienda nos encontramos con un Ministerio que se podría caracterizar por: medidas electoralistas poco pensadas (ayuda de 200€ al alquiler: ¿200€ iguales para un alquiler de Barcelona y otra en Conil de la Frontera?Pues sí), buenas medidas que comunican pero se arrepienten casi de inmediato (reducción deducción IRPF) y grandes pifias monumentales. La última. Como todos sabéis la web del Ministerio publica una serie de precios de la vivienda. Ya hemos criticado esa serie de precios en varias ocasiones (y hemos soslayado la mejoría de la nueva serie del INE), pero cuál ha sido mi sorpresa cuando hace unas semanas me di cuenta de que ni siquiera la propia Ministra se la cree. En una entrevista dijo que el precio de la vivienda había bajado en el último año alrededor de un 15% en España. ¿Cómo puede ser posible si tu serie dice que todavía crece unas décimas?Lamentable.
POR CIERTO, AQUÍ (vivienda) OS DEJO UN LINK DE UNA ENCUESTA SOBRE VIVIENDA QUE SOLO OS CONTARÁ 5 MINUTOS CONTESTAR, si os apetece contestadla y animad a quien creais oportuno a hacerlo.
J
pd: la canción del post. "Piano man" el clásico de Billy Joel que un dia fue versionado por Ana Belén.
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