El último dato oficial sobre el número de viviendas que hay en España es de 25.129.207. de ellas hay 2.208.539 que están destinadas al alquiler, es decir 13,2% del total, cuando hace un año era dos puntos menos. Esto, siendo todavía uno de los menosres procentajes del mundo (para que nos hagamos una idea, en los paises desarrollados la media del porcentaje de pisos en alquiler ronda el 40%), representa una subida del 18,3% en 2008 respecto al año anterior, según los datos del ministerio de vivienda.
Según el Observatorio estatal de la vivienda en alquiler (Ministerio de la vivienda), hac eun año el 25,7% de estos alquileres eran en Cataluñan, un 18,5% en Madrid y un 13,9% en Andalucia. De hecho, el 40% de las viviendas en alquiler estaban en la provincia de Madrid y Barcelona, lo que inidca un mercado del alquiler practicamente nada desarrollado en el resto de las provincias. Quizás el patrón más interesante es que, por nivel de estudios, encontramos que el mayor porcentaje de personas en alquiler (casi el 28%) son personas con estudios universitarios. En cuanto al precio (7,2€ por metro cuadrado) destaca el precio de Madrid (más de 11€ el metro cuadrado).
Un mercado de alquiler poco desarrollado es negativo para el mercado de trabajo. En este sentido, el banco de españa afirma que el mercado español de alquiler también
contribuye a las altas cifras de paro. en concreto afirma que un aspecto que "limita la capacidad de recolocación de los desempleados es la reducida movilidad geográfica de los trabajadores, que en parte está motivada por la escasa diferenciación salarial entre regiones, aunque también por el escaso desarrollo del mercado de alquiler". El bde pide una reforma del mercado del alquiler que afecte a los plazos
de los contratos y garantice la seguridad jurídica de los caseros.
J
pd:la canción del post. "Billy Jean" mi canción favorita como pequeño homenaje al rey del pop y su conocidísimo "moonwalk". Nunca fue mi artista favorito pero hay que reconocerle su creatividad en los 70 y 80. Sus himnos y sus videos. Es una pena que el éxito y su pasado le pudieran. ¡Dale recuerdos a Elvis y a Lennon!
domingo, 28 de junio de 2009
viernes, 19 de junio de 2009
Stock de viviendas
El Ministerio de la vivienda ha puesto cifra a una de las preguntas preguntas de moda:¿Cuál es el stock de viviendas existente?En el informe sobre el stock de vivienda nueva y según sus datos, a finales de 2008 había en españa 613.512 viviendas nuevas terminadas sin vender. Además, había 384.050 viviendas en construcción y que aún no había sido vendidas. por lo tanto, en total en españa había 997.562 viviendas que buscan dueño. Vaya, practicamente el millón tan comentado que es aumentable si las cifras se actualizan.
Pero tan preocupante como el stock es al velocidad de venta, es decir, el número de transacciones. Éste no para de disminuir y la semana pasada apareció el dato del primer trimestre de 2009 en el que se vendieron en España 104.703 viviendas, lo que representa un descenso del 16,5% con respecto al periodo octubre-diciembre del año pasado. Cifra, que aporta una nueva tendencia: ahora es mayor la caida porcentaul de las viviendas nuevas. En este sentido, y habida cuenta del retraso en todos los datos relativos als viviendas nuevas, es bastante probable que estas ventas de viviendas nuevas estén siendo todavía inferiores porque, probablemente, gran parte de las viviendas nuevas del primer trimestre se habían vendido con anterioridad (un año antes aproximadamente) cuando la caída en el sector de la construcción no era tan acusada. Por lo tanto, y como conclusión, es más que probable que pronto las transacciones trimestrales sean inferiores a 100.000, lo que haráina necesarios 3 años completos para vender el stock actual.
J
pd: la canción del post. Hace poco volvió a subirse al escenario. Mi escritor en castellano favorito (Diego Vasallo) canta una canción de mi cantante en español favorito. Los papeles intercambiados. El blanco y negro da vida al grupo que algún día fueron juntos. "El club de las horas contadas". Y aquí mi versión preferida de Mikel (El club de las horas contadas)
Pero tan preocupante como el stock es al velocidad de venta, es decir, el número de transacciones. Éste no para de disminuir y la semana pasada apareció el dato del primer trimestre de 2009 en el que se vendieron en España 104.703 viviendas, lo que representa un descenso del 16,5% con respecto al periodo octubre-diciembre del año pasado. Cifra, que aporta una nueva tendencia: ahora es mayor la caida porcentaul de las viviendas nuevas. En este sentido, y habida cuenta del retraso en todos los datos relativos als viviendas nuevas, es bastante probable que estas ventas de viviendas nuevas estén siendo todavía inferiores porque, probablemente, gran parte de las viviendas nuevas del primer trimestre se habían vendido con anterioridad (un año antes aproximadamente) cuando la caída en el sector de la construcción no era tan acusada. Por lo tanto, y como conclusión, es más que probable que pronto las transacciones trimestrales sean inferiores a 100.000, lo que haráina necesarios 3 años completos para vender el stock actual.
J
pd: la canción del post. Hace poco volvió a subirse al escenario. Mi escritor en castellano favorito (Diego Vasallo) canta una canción de mi cantante en español favorito. Los papeles intercambiados. El blanco y negro da vida al grupo que algún día fueron juntos. "El club de las horas contadas". Y aquí mi versión preferida de Mikel (El club de las horas contadas)
miércoles, 10 de junio de 2009
¿Brotes verdes?
Algunas noticias del mercado inmobiliario:
1.The economist habla de indicios de recuperación en UK y EUA (se frena la caida de la vivienda en UK y suben los contratos de compra en EUA), pero ausencia debrotes verdes en elmercado inmobiliario español e irlandés (los dos que más excesos hicieron en el pasado)
2.Algo está cambiando en la "cultura propietaria" española. Por un lado, el tribunal supremo ha dictaminado que un segundo retraso en el pago del alquiler justifica el desahucio. Seguridad para que el propietario alquile. No puede ser que Cataluña tenga el 25% de los alquileres de España y éstos sean sólo 450.000.
3. Por otro lado, un duro editorial, el diario el país envía varios mensajes al gobierno de josé luís rodríguez zapatero. Tras pronosticar que se producirá un "ajuste sin precedentes" del mercado de la vivienda que durará al menos hasta mediados o finales de 2012, el diario explica que para que haya una recuperación económica en españa es necesario que se compren los 1,2 millones de pisos sin vender que existen actualmente. Tras pedir a zapatero que deje de ampliar los planes de vivienda protegida, añade que "parece necesario que se produzca un descenso de los precios, de forma que se equilibre de nuevo la relación entre oferta y demanda". ¿Mensaje al gobierno?
4.Por cierto, el gobierno de España, segun servicio de estudio del BBVA, esel que más ha dedicado a "salvar"al secotr inmobiliario (2% PIB). Los siguientes (UK, EUA) han dedicado menos del 1% PIB. ¿Es este el cambio en el modelo de crecimiento?
5.La dura realidad. El último dato de las transacciones inmobiliarias, refleja que la desaceleración en las compraventas sigue siendo creciente (algo más de 100.000 transacciones en el primer trimestre).
J
pd:la canción del post. "Hey, hey,my, my"...rock'n roll can never die...el clásico de Neil Young. Uno de esospocos artistasque han sabido madurar y que, a pesar delosaltibajos lógicos en una carrera larga, dejó huella en su últimoconcierto en España.
1.The economist habla de indicios de recuperación en UK y EUA (se frena la caida de la vivienda en UK y suben los contratos de compra en EUA), pero ausencia debrotes verdes en elmercado inmobiliario español e irlandés (los dos que más excesos hicieron en el pasado)
2.Algo está cambiando en la "cultura propietaria" española. Por un lado, el tribunal supremo ha dictaminado que un segundo retraso en el pago del alquiler justifica el desahucio. Seguridad para que el propietario alquile. No puede ser que Cataluña tenga el 25% de los alquileres de España y éstos sean sólo 450.000.
3. Por otro lado, un duro editorial, el diario el país envía varios mensajes al gobierno de josé luís rodríguez zapatero. Tras pronosticar que se producirá un "ajuste sin precedentes" del mercado de la vivienda que durará al menos hasta mediados o finales de 2012, el diario explica que para que haya una recuperación económica en españa es necesario que se compren los 1,2 millones de pisos sin vender que existen actualmente. Tras pedir a zapatero que deje de ampliar los planes de vivienda protegida, añade que "parece necesario que se produzca un descenso de los precios, de forma que se equilibre de nuevo la relación entre oferta y demanda". ¿Mensaje al gobierno?
4.Por cierto, el gobierno de España, segun servicio de estudio del BBVA, esel que más ha dedicado a "salvar"al secotr inmobiliario (2% PIB). Los siguientes (UK, EUA) han dedicado menos del 1% PIB. ¿Es este el cambio en el modelo de crecimiento?
5.La dura realidad. El último dato de las transacciones inmobiliarias, refleja que la desaceleración en las compraventas sigue siendo creciente (algo más de 100.000 transacciones en el primer trimestre).
J
pd:la canción del post. "Hey, hey,my, my"...rock'n roll can never die...el clásico de Neil Young. Uno de esospocos artistasque han sabido madurar y que, a pesar delosaltibajos lógicos en una carrera larga, dejó huella en su últimoconcierto en España.
martes, 2 de junio de 2009
Survey obce
Desde hace unos meses recibo cada mes un e-mail del Banco Central Europeo. Donde se nos resume la situación de Europa en unos pocos indicadores y se nos pide qué haríamos si subir, mantener o bajar tipos. Me parece una buena iniciativa esta de jugar a ser gobernador del BCE. Llevo meses respondiendo "C" aunque creo que el próximo ya será "B". Todavía no lo recibía pero apuesto (quiero creer) que el verano pasado la opinión de la mayoría era la de bajar tipos. El BCE tardó en reaccionar. Os paso el último,
"Democratizing the European Central Bank (ECB) Watch June 2009 Survey
Dear ECB watcher,
Last month, a 55.64 percent of our watchers thought that the interest rate on the main refinancing operations of the Eurosystem should be reduced, 2.54 percent believed that it should be raised and 41.82 percent thought that it should be maintained. The Governing Council of the ECB decided to reduce the key ECB interest rates by a further 25 basis points at its 7 May 2009 meeting to 1.00 per cent.
What should we recommend this month? Here is some information that has become available since then, related to the evolution of the euro area economy:
- Construction output down by 1.0%
- Trade surplus 0.4 bn euro
- Construction output down by 1.8%
- Annual inflation stable at 0.6%
- GDP down by 2.5%
- Industrial production down by 2.0%
Once again, the question you have to answer is: If you were a member of the ECB's Governing Council, what would you vote at its 4 June 2009 meeting?
A: Raise the interest rate on the main refinancing operations by 25 basis points or more
B: Keep the interest rate on the main refinancing operations at the current 1.00 percent
C: Lower the interest rate on the main refinancing operations 25 basis points or more
Please, notice that, as one of our members points out, we are trying to
make a policy recommendation, and not to outguess the ECB Council.
If you want to join this initiative to democratize the ECB watch, please
reply A, B, or C.
Thank you very much for your participation."
J
pd: la canción del post. "Annie's song". Una auténtica joya de John Denver que como Paul Simon, o últimamente U2, ha trascendido lo musical y se han convertido en himnos religiosos.
"Democratizing the European Central Bank (ECB) Watch June 2009 Survey
Dear ECB watcher,
Last month, a 55.64 percent of our watchers thought that the interest rate on the main refinancing operations of the Eurosystem should be reduced, 2.54 percent believed that it should be raised and 41.82 percent thought that it should be maintained. The Governing Council of the ECB decided to reduce the key ECB interest rates by a further 25 basis points at its 7 May 2009 meeting to 1.00 per cent.
What should we recommend this month? Here is some information that has become available since then, related to the evolution of the euro area economy:
- Construction output down by 1.0%
- Trade surplus 0.4 bn euro
- Construction output down by 1.8%
- Annual inflation stable at 0.6%
- GDP down by 2.5%
- Industrial production down by 2.0%
Once again, the question you have to answer is: If you were a member of the ECB's Governing Council, what would you vote at its 4 June 2009 meeting?
A: Raise the interest rate on the main refinancing operations by 25 basis points or more
B: Keep the interest rate on the main refinancing operations at the current 1.00 percent
C: Lower the interest rate on the main refinancing operations 25 basis points or more
Please, notice that, as one of our members points out, we are trying to
make a policy recommendation, and not to outguess the ECB Council.
If you want to join this initiative to democratize the ECB watch, please
reply A, B, or C.
Thank you very much for your participation."
J
pd: la canción del post. "Annie's song". Una auténtica joya de John Denver que como Paul Simon, o últimamente U2, ha trascendido lo musical y se han convertido en himnos religiosos.
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