Varias noticias inmobialirias, dan cuenta de lo espectacular del momento que estamos vivienda.
El pais del pasado lunes se hacía eco de las reflexiones de Bentolilla y Manuel Arellano(CEMFI). Dos auténticos gurus de la investigación académica económica española. El titular es impacte "...una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos encomprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles" (artículo). Coincido con casi todo.
Un artículo del confidencial muestra el problema inmobiliario tan grave que tiene nuestra banca. "...los pisos procedentes de embargos y adquisiciones han convertido a
los bancos en inmobiliarias, por lo que será importante ver cuánto
baja el precio de los pisos con estos nuevos agentes del mercado
inmobiliario". Lo curioso es la reflexión de después ..."los precios de los pisos no
bajarán mucho más de lo que ya lo han bajado las propias inmobiliarias, alrededor de un 30%. como mucho, apuntan que los bancos reducirían los precios un 10% adicional para tratar de quitarse los inmuebles de sus balances cuanto antes "
Noticia más conocida del wall street journal. "...los precios de las casas en las 20 principales ciudades de eeuu se desplomaron un 18,5% en diciembre en tasa interanual, la mayor caída nunca vista, como consecuencia del aumento de los embargos y de la paralización de las ventas, según el índice standard & poor's/case-shiller. desde enero de 2007 el precio de las casas ha caído cada mes de forma ininterrumpida y acumula ya un retroceso medio del 25,9% ". En España el índice más similar a este del que disponemos (precios de venta de Tecnocasa) indicará muy pronto una caída en 2008 del 20% (a la que si sumamos el 9% de caída del 2007, nos ofrecería una caida acumulada del 30%)
Jose Garcia Montalvo nos muestra en su blog su cálculo de las viviendas en stock. Como él mismo dice los supuestos se pueden cambiar, pero el cálculo no es muy distinto. 1.356.740 viviendas en stock a finales de 2008 que al ritmode compraventas del 2008 se venderían en 4 años. El stock de Cataluña en 10!
La última reflexión de la banca. Jose Juan Ruiz Gómez nos dice, jugando con el título de una famosa serie televisa, que "sin la banca no hay paraiso". Lo resumo con un dato que coge del FMI. Con una banca en crisis, una caida del PIB del 2% durante 4 trimestres se convierte en una caida del 4,5% que se prolongaría durante 10 trimestres. Al respecto de la polémica d emoda: de las crisis no se sale endeudando a familias y empresas sino endeudando al Estado.
J
pd: la canción del post. No ha sabido envejecer musicalmente hablando. Siguen haciendo lo mismo que hace 40 años. Pero probablemente es a los únicos a los que se lo permito. Gimme Shelter.
viernes, 27 de febrero de 2009
jueves, 19 de febrero de 2009
Conferencia en Llorenç del Penedès
Hace un par de semanas fui invitado al Centre de Llorenç del Penedés por Josep Guillem (alumno de Políticas) para dar una conferencia: "Crisi econòmica:deconstrucció a Llorenç". Es encomiable el esfuerzo que hacen pequeñas agrupaciones como esta (de un pueblo pequeño como Llorenç) para ofrecer actividades diversas. Incluso en este tipo de charlas se pueden extraer propuestas genéricas de las que los gobiernos debieran de tomar nota:
1. Olvidarse de la construcción. La única vía para que el sector no se anulo en los próximos años es la rehabilitación. Pero claro con un parqué tan joven como el nuuestro (sólo hay un un 17% de viviendas en España de más de 50 años), tampoco se pueden hacer grandes cosas.
2.Apuesta por el turismo. Entendido desde un punto de vista amplio. Ocio, cultura, patrimonio. Todo pueblo tiene su patrimonio y las posibilidades en nuestro país de aliarse con grandes zonas turísticas (en este caso la Costa Daurada) son muy elevadas.
3.Apuesta por el "I&D". Uno de los miembros del centro trabaja en el parque científico de Barcelona. Enseguida que acabó la conferencia vino a comentarme los problemas que tienen para encontrar doctores en su disciplina y la desventaja competitiva que arrastramso todavía en este aspecto
J
pd:la canción del post. El grupo sinfónico de la actualidad por excelencia. El responsable de la innovación musical actual más allá de Radiohead. Muse y una de sus sinfonías. "New born" de su histriónico y multiinstrumentista alma (Mathew Bellamy). Todo un pelotazo mundial que, una vez más, apenas ha llegado a España
1. Olvidarse de la construcción. La única vía para que el sector no se anulo en los próximos años es la rehabilitación. Pero claro con un parqué tan joven como el nuuestro (sólo hay un un 17% de viviendas en España de más de 50 años), tampoco se pueden hacer grandes cosas.
2.Apuesta por el turismo. Entendido desde un punto de vista amplio. Ocio, cultura, patrimonio. Todo pueblo tiene su patrimonio y las posibilidades en nuestro país de aliarse con grandes zonas turísticas (en este caso la Costa Daurada) son muy elevadas.
3.Apuesta por el "I&D". Uno de los miembros del centro trabaja en el parque científico de Barcelona. Enseguida que acabó la conferencia vino a comentarme los problemas que tienen para encontrar doctores en su disciplina y la desventaja competitiva que arrastramso todavía en este aspecto
J
pd:la canción del post. El grupo sinfónico de la actualidad por excelencia. El responsable de la innovación musical actual más allá de Radiohead. Muse y una de sus sinfonías. "New born" de su histriónico y multiinstrumentista alma (Mathew Bellamy). Todo un pelotazo mundial que, una vez más, apenas ha llegado a España
jueves, 12 de febrero de 2009
Observatori comercial de Mataró
En un mundo sin construcción, la apuesta por los servicios y en particular, el comercio, parece evidente. Para ello es necesario información y Mataró ha dado un paso pionero en Cataluña (tras Barcelona, que juega otra liga). La noticia:
La rapidesa en l’atenció i l’aparcament són els elements del comerç local amb una valoració més negativa per part dels compradors, segons es desprèn de les dades del primer Observatori Comercial de Mataró. El públic potencial de les botigues mataronines enquestat en aquest estudi valora amb un 5 el primer element i amb un 6,5 el segon, mentre que posa una nota molt més alta als horaris dels establiments (un 8) i al lliurament de domicili (un 7,5). L’estudi, que analitza la demanda potencial i l’oferta, també conclou que el comerç mataroní és dinàmic però poc experimentat en situacions de crisi, i deixa patent que encara queda molt camí per recórrer en la seva implementació a Internet.
L’Observatori Comercial, que es va presentar ahir dimarts a la Nau Gaudí, està impulsat per l’IMPEM i el Servei d’Estudis i Planificació, com a línia d’actuació definida en el Pacte pel Desenvolupament Econòmic i Social de Mataró (PEDES). El seu objectiu és analitzar cada any el comerç local per aportar informació fiable a tots els agents públics de cara a “focalitzar millor les estratègies de futur”, tal i com va afirmar la regidora de Promoció Econòmica, Alícia Romero. L’estudi ha consistit en la realització d’enquestes telefòniques al públic potencial de Mataró i rodalies entre febrer i març de 2008, així com als comerciants de la ciutat, entre juny i juliol de l’any passat. Entre les dades que aporta aquest primer Observatori, destaca que el 63,58% són establiments creats després de 1991. Segons Josep M. Raya, el tècnic que va presentar l’estudi, aquest fet demostra que el comerç mataroní és “relativament jove i força dinàmic, però mai ha viscut una època de crisi com l’actual i per tant no té experiència en gestionar-la”.
En aquest sentit, Raya va apuntar que el 56% dels comerciants consideraven que el seu negoci estava pitjor que a l’any anterior, però la majoria confiava en mantenir el mateix nombre de treballadors en el futur. “Hi ha una percepció negativa de l’evolució del negoci però alhora el comerç és un sector que sembla donar estabilitat laboral”, va apuntar. En moments de crisi, però, el comerç local pateix una mancança important, segons apunta l’estudi, en qüestions com la formació contínua o les polítiques de conciliació laboral, que només la practiquen un 39% dels enquestats. La dada més negativa, però, es troba en el camp d’Internet: Més del 54% dels comerços locals no tenen plana web, mentre que tan sols un 4% dels mataronins utilitza habitualment la xarxa per fer les seves compres. “Hi ha un recel extrem per part dels mataronins per fer les compres per Internet”, va afirmar Raya, mentre que Romero va reconèixer que hi ha molta feina per fer en aquest camp. “Els adolescents actuals han nascut amb la Xarxa sota el braç i en tres o quatre anys estaran comprant”, va recordar la regidora a la vuitantena de comerciants que es van reunir a la Nau Gaudí.
Altres conclusions de l’estudi apunten que el comerç tradicional té una elevadíssima penetració a la ciutat, i en menor grau a les seves rodalies; que la ciutat compta amb una gran varietat d’establiments, amb el petit comerç i el supermercat copant la compra de productes freqüents; que el 96,38% dels treballadors són a temps complert; o que gairebé un 65% són empreses familiars. En l’acte d’ahir dimecres també hi van participar el president de la Unió de botiguers, Jordi Vallcorba, i el president de l’Associació de Comerciants i Professionals del Nou Centre de Mataró, Jordi Llargués, que van coincidir en celebrar la creació d’aquest Observatori.
J
pd:la canción del post. Una de las muchas del grupo del momento. The killers. "This is the world that we live in"
La rapidesa en l’atenció i l’aparcament són els elements del comerç local amb una valoració més negativa per part dels compradors, segons es desprèn de les dades del primer Observatori Comercial de Mataró. El públic potencial de les botigues mataronines enquestat en aquest estudi valora amb un 5 el primer element i amb un 6,5 el segon, mentre que posa una nota molt més alta als horaris dels establiments (un 8) i al lliurament de domicili (un 7,5). L’estudi, que analitza la demanda potencial i l’oferta, també conclou que el comerç mataroní és dinàmic però poc experimentat en situacions de crisi, i deixa patent que encara queda molt camí per recórrer en la seva implementació a Internet.
L’Observatori Comercial, que es va presentar ahir dimarts a la Nau Gaudí, està impulsat per l’IMPEM i el Servei d’Estudis i Planificació, com a línia d’actuació definida en el Pacte pel Desenvolupament Econòmic i Social de Mataró (PEDES). El seu objectiu és analitzar cada any el comerç local per aportar informació fiable a tots els agents públics de cara a “focalitzar millor les estratègies de futur”, tal i com va afirmar la regidora de Promoció Econòmica, Alícia Romero. L’estudi ha consistit en la realització d’enquestes telefòniques al públic potencial de Mataró i rodalies entre febrer i març de 2008, així com als comerciants de la ciutat, entre juny i juliol de l’any passat. Entre les dades que aporta aquest primer Observatori, destaca que el 63,58% són establiments creats després de 1991. Segons Josep M. Raya, el tècnic que va presentar l’estudi, aquest fet demostra que el comerç mataroní és “relativament jove i força dinàmic, però mai ha viscut una època de crisi com l’actual i per tant no té experiència en gestionar-la”.
En aquest sentit, Raya va apuntar que el 56% dels comerciants consideraven que el seu negoci estava pitjor que a l’any anterior, però la majoria confiava en mantenir el mateix nombre de treballadors en el futur. “Hi ha una percepció negativa de l’evolució del negoci però alhora el comerç és un sector que sembla donar estabilitat laboral”, va apuntar. En moments de crisi, però, el comerç local pateix una mancança important, segons apunta l’estudi, en qüestions com la formació contínua o les polítiques de conciliació laboral, que només la practiquen un 39% dels enquestats. La dada més negativa, però, es troba en el camp d’Internet: Més del 54% dels comerços locals no tenen plana web, mentre que tan sols un 4% dels mataronins utilitza habitualment la xarxa per fer les seves compres. “Hi ha un recel extrem per part dels mataronins per fer les compres per Internet”, va afirmar Raya, mentre que Romero va reconèixer que hi ha molta feina per fer en aquest camp. “Els adolescents actuals han nascut amb la Xarxa sota el braç i en tres o quatre anys estaran comprant”, va recordar la regidora a la vuitantena de comerciants que es van reunir a la Nau Gaudí.
Altres conclusions de l’estudi apunten que el comerç tradicional té una elevadíssima penetració a la ciutat, i en menor grau a les seves rodalies; que la ciutat compta amb una gran varietat d’establiments, amb el petit comerç i el supermercat copant la compra de productes freqüents; que el 96,38% dels treballadors són a temps complert; o que gairebé un 65% són empreses familiars. En l’acte d’ahir dimecres també hi van participar el president de la Unió de botiguers, Jordi Vallcorba, i el president de l’Associació de Comerciants i Professionals del Nou Centre de Mataró, Jordi Llargués, que van coincidir en celebrar la creació d’aquest Observatori.
J
pd:la canción del post. Una de las muchas del grupo del momento. The killers. "This is the world that we live in"
lunes, 9 de febrero de 2009
Noticias diversas
Os coloco tres noticias inmobiliarias de los últimos días que dan cuenta de que, por fin, se está percibiendo la situación como es:
businessweek, miércoles 4 feb 09
...la agencia de calificación de riesgos standard & poor's estima que el mercado inmobiliario vivirá un 2009 muy parecido a 2008, con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios. la firma espera en estados unidos una caída hasta las 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente. para que el mercado se recupere, la firma da varias razones que tienen que ver con el mercado laboral, el
precio de las viviendas y la financiación
...Curioso el último punto, se recuperará siempre que se recupere la economía...claro!
el confidencial, lunes 2 feb 09
...en los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos. sin embargo, se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances. a esos precios pueden ofrecer las hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos
AL FIN!
finanzas.com, martes 3 feb 09
....la bajada actual del precio de las casas no es aliciente suficiente para los posibles compradores. el 64% de los españoles no prevé adquirir una vivienda y tres de cada cuatro considera que los pisos son aún caros, según un estudio de un portal de internet. el 91% considera que las ayudas del estado para facilitar el acceso a la
vivienda son insuficientes. así, las mejores alternativas que se presentan para jóvenes entre 25 y 29 años son vivir de alquiler (33%), en la casa familiar (30%) o en un piso compartido (30%)
...EN SINTONÍA CUASI-PERFECTA CON LA ENCUESTA QUE VOSOTROS MISMOS RESPONDÍSTEIS!
J
pd:la canción del post. En la semana de su concierto en España, una pequeña joya escondida de los hermanos Gallagher. Oasis. "Sunday morning call"
businessweek, miércoles 4 feb 09
...la agencia de calificación de riesgos standard & poor's estima que el mercado inmobiliario vivirá un 2009 muy parecido a 2008, con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios. la firma espera en estados unidos una caída hasta las 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente. para que el mercado se recupere, la firma da varias razones que tienen que ver con el mercado laboral, el
precio de las viviendas y la financiación
...Curioso el último punto, se recuperará siempre que se recupere la economía...claro!
el confidencial, lunes 2 feb 09
...en los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos. sin embargo, se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances. a esos precios pueden ofrecer las hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos
AL FIN!
finanzas.com, martes 3 feb 09
....la bajada actual del precio de las casas no es aliciente suficiente para los posibles compradores. el 64% de los españoles no prevé adquirir una vivienda y tres de cada cuatro considera que los pisos son aún caros, según un estudio de un portal de internet. el 91% considera que las ayudas del estado para facilitar el acceso a la
vivienda son insuficientes. así, las mejores alternativas que se presentan para jóvenes entre 25 y 29 años son vivir de alquiler (33%), en la casa familiar (30%) o en un piso compartido (30%)
...EN SINTONÍA CUASI-PERFECTA CON LA ENCUESTA QUE VOSOTROS MISMOS RESPONDÍSTEIS!
J
pd:la canción del post. En la semana de su concierto en España, una pequeña joya escondida de los hermanos Gallagher. Oasis. "Sunday morning call"
lunes, 2 de febrero de 2009
Encuesta de vivienda: primeros resultados
Hace unos días, os dejé en el blog un link para responder a una encuesta de vivienda. Con la muestra (gracias a todos por vuestra colaboración) aquí expongo unos primeros resultados:
1. Un 60,6% piensa que comprar hoy una vivienda tiene un cierto riesgo. Un 27,7% piensa que presenta un elevado riesgo. El porcentaje marginal cree que no hay riesgo.
2.La importancia del riesgo se acrecienta si sigue presente en nuestras mentes, la vivienda como activo de inversión. Para el 66% este motivo importa en parte, para el 28,7% es el motivo principal.
3.Para el 29% de los encuestados, la financiación es el principal problema de la vivienda hoy. Para el 60,6% lo es sus altos precios. Otros motivos como el paro o los tipos de interés presentan porcentajes inferiores al 10%.
Primera conclusión: el ajuste de precios es considerado necesario (y sólo la bajada de tipos no basta), la gente esperará a comprar algo con elevado riesgo. Según uno de los datos de hoy en 2008 lo hizo un 7%.
Según otro de los datos de hoy, la morosidad crece exponencialmente. Un 150% en el pasado año. Mucho me temo que la única que tiene ventaja que tiene España con la subprime es que no está titulizada, pero estar está. A la vista, los resultados y las provisiones de los bancos.
J
pd: la canción del post. "Fare thee well miss carrousel". Townes Van Zandt. Una preciosa canción muy, muy antigua, aunque hoy la siento, compuesta para este momento.
1. Un 60,6% piensa que comprar hoy una vivienda tiene un cierto riesgo. Un 27,7% piensa que presenta un elevado riesgo. El porcentaje marginal cree que no hay riesgo.
2.La importancia del riesgo se acrecienta si sigue presente en nuestras mentes, la vivienda como activo de inversión. Para el 66% este motivo importa en parte, para el 28,7% es el motivo principal.
3.Para el 29% de los encuestados, la financiación es el principal problema de la vivienda hoy. Para el 60,6% lo es sus altos precios. Otros motivos como el paro o los tipos de interés presentan porcentajes inferiores al 10%.
Primera conclusión: el ajuste de precios es considerado necesario (y sólo la bajada de tipos no basta), la gente esperará a comprar algo con elevado riesgo. Según uno de los datos de hoy en 2008 lo hizo un 7%.
Según otro de los datos de hoy, la morosidad crece exponencialmente. Un 150% en el pasado año. Mucho me temo que la única que tiene ventaja que tiene España con la subprime es que no está titulizada, pero estar está. A la vista, los resultados y las provisiones de los bancos.
J
pd: la canción del post. "Fare thee well miss carrousel". Townes Van Zandt. Una preciosa canción muy, muy antigua, aunque hoy la siento, compuesta para este momento.
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