El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 13,8% en el primer semestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007, lo que confirma una "clara desaceleración", según el Informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra (José Maria Raya y Luis Diaz).
El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 13,8% en el primer semestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007, lo que confirma una "clara desaceleración", según el Informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra.
Las cuatro localidades donde es mayor el precios por metro cuadrado en el primer semestre de 2008 son Barcelona (3.769 euros), L'Hospitalet de Llobregat (3.548 euros), Madrid (3.470 euros) y Bilbao (3.190 euros).
Según Tecnocasa, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (menos de 70 metros cuadrados) que en las de mayor superficie (más de 70 metros cuadrados).
Por otro lado, el perfil de la vivienda media en España es el de un inmueble de 65,53 metros cuadrados, entre dos y tres habitaciones, más de 40 años de antigüedad y situada en un tercer piso de altura.
Las viviendas más pequeñas se encuentran en la ciudad de L'Hospitalet de Llobregat (59,36 metro cuadrado), mientras que las que disponen de una mayor superficie están ubicadas en Málaga, con inmuebles que superan los 77 metros cuadrados de media.
En relación a la antigüedad de los edificios, Barcelona y Bilbao, con 48,72 y 46,80 años respectivamente, disponen del parque inmobiliario más envejecido de España, "probablemente a consecuencia de un menor impacto de la nueva construcción con relación al resto de ciudades analizadas".
Esperar casi cinco meses para vender un piso
A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 15 días, pasando de los 120 días en el primer semestre de 2007 a los 135 días en el primer semestre de 2008.
Cabe destacar L'Hospitalet de Llobregat (86 días) como la población analizada donde menos días se han necesitado para vender una vivienda durante el primer semestre de 2008. En el sentido contrario figuran Málaga y Sevilla, donde la media ha sido de 160 días en ambas poblaciones.
En Madrid y Barcelona se necesitaron, en el periodo estudiado, 149 y 102 días, respectivamente, desde que una vivienda se puso a la venta hasta que finalmente se vendió.
Perfil del comprador
El comprador de vivienda de segunda mano suele tener entre 25 y 35 años, con contrato indefinido, de estado civil solero, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros y que adquiere el inmueble con otra persona.
El importe medio de la hipoteca concedida es de 167.404 euros, cifra que representa un 79,99% del valor de tasación del inmueble y corresponde, en su mayoría, a hipotecas con un plazo de amortización de 40 años.
Así, el importe de la hipoteca solicitada ha descendido un 9,82% en relación al mismo semestre de 2007, cuando la hipoteca media se situaba en 185.642 euros.
Aquellas poblaciones en las que la hipoteca concedida ha sido mayor son Barcelona (228.241 euros), Madrid (198.117 euros) y L'Hospitalet de Llobregat (195.568 euros). Por su parte, Huelva (120.256 euros) destaca como la población con una hipoteca media más baja.
Las hipotecas para extranjeros se reducen a la mitad
Por otro lado, el estudio del perfil del comprador en este primer semestre de 2008 también aporta otras conclusiones, como que la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española ha crecido en 14,49 puntos porcentuales en el último año, hasta situarse en el 87,50% del total de compradores de vivienda de segunda mano en España.
Así, sólo el 12,5% de las hipotecas concedidas durante el primer semestre de 2008 han sido suscritas por extranjeros. Hace un año esta cifra fue del 36,63%.
(Extraído de www.expansion.com)
J
pd:la canción del post."Morning has broken" de Cat Stevens, preciosa canción y la canción con la que me despierto.
2 comentarios:
Eis Raya!!! Fui alumno tuyo en ESCI, ahora hará cuatro años, aún me acuerdo de como comentábamos el boom inmobiliario y las razones de los altos precios de la vivienda, el otro dia estaba mirando los apuntes, y me reía, Economia Mundial y Española xDD. Yo me voy a China por un año con una empresa de marketing, espero que cuando vuelva la situación esté un poco mejor. Ya iré leyendo tu blog, tiene buena pinta.
Uno de segunda fila a.k.a ex-alumno,
Valentí
Hola Valentí:
Me alegro de que te incorpores desde esa segunda fila y de esa experiencia en China que tiene muy buen pinta.
Ya ves que aquellas discusiones que teníamos están de plena actualidad!
Seguro que cuando vuelvas las turbulencias financieras estarán más calmadas y ya sabremos los costes finales, aunque la economía "real" estará ajustándose. Pero ya sabes, como buen alumno mío, que saber que las cosas tienen que ir mal un tiempo es mejor que no saber como irán.
Publicar un comentario