Miscelanea inmobiliaria

Varias noticias inmobialirias, dan cuenta de lo espectacular del momento que estamos vivienda.

El pais del pasado lunes se hacía eco de las reflexiones de Bentolilla y Manuel Arellano(CEMFI). Dos auténticos gurus de la investigación académica económica española. El titular es impacte "...una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos encomprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles" (artículo). Coincido con casi todo.

Un artículo del confidencial muestra el problema inmobiliario tan grave que tiene nuestra banca. "...los pisos procedentes de embargos y adquisiciones han convertido a
los bancos en inmobiliarias, por lo que será importante ver cuánto
baja el precio de los pisos con estos nuevos agentes del mercado
inmobiliario". Lo curioso es la reflexión de después ..."los precios de los pisos no
bajarán mucho más de lo que ya lo han bajado las propias inmobiliarias, alrededor de un 30%. como mucho, apuntan que los bancos reducirían los precios un 10% adicional para tratar de quitarse los inmuebles de sus balances cuanto antes "

Noticia más conocida del wall street journal. "...los precios de las casas en las 20 principales ciudades de eeuu se desplomaron un 18,5% en diciembre en tasa interanual, la mayor caída nunca vista, como consecuencia del aumento de los embargos y de la paralización de las ventas, según el índice standard & poor's/case-shiller. desde enero de 2007 el precio de las casas ha caído cada mes de forma ininterrumpida y acumula ya un retroceso medio del 25,9% ". En España el índice más similar a este del que disponemos (precios de venta de Tecnocasa) indicará muy pronto una caída en 2008 del 20% (a la que si sumamos el 9% de caída del 2007, nos ofrecería una caida acumulada del 30%)

Jose Garcia Montalvo nos muestra en su blog su cálculo de las viviendas en stock. Como él mismo dice los supuestos se pueden cambiar, pero el cálculo no es muy distinto. 1.356.740 viviendas en stock a finales de 2008 que al ritmode compraventas del 2008 se venderían en 4 años. El stock de Cataluña en 10!

La última reflexión de la banca. Jose Juan Ruiz Gómez nos dice, jugando con el título de una famosa serie televisa, que "sin la banca no hay paraiso". Lo resumo con un dato que coge del FMI. Con una banca en crisis, una caida del PIB del 2% durante 4 trimestres se convierte en una caida del 4,5% que se prolongaría durante 10 trimestres. Al respecto de la polémica d emoda: de las crisis no se sale endeudando a familias y empresas sino endeudando al Estado.

J

pd: la canción del post. No ha sabido envejecer musicalmente hablando. Siguen haciendo lo mismo que hace 40 años. Pero probablemente es a los únicos a los que se lo permito. Gimme Shelter.