La tasa a los pisos vacíos de la banca:¿un bebé bien gestado?

Es muy común que cuando presentamos un proyecto profesional que nos entusiasma utilicemos la expresión “te presento a mi bebé”. Mediante dicha analogía notamos que hemos cuidado y trabajado todo el proceso: la seducción inicial, la gestación de los detalles, el alcance del proyecto e incluso la comunicación de la noticia. En breve verá la luz la ley catalana que gravará los pisos nuevos vacíos en manos de entidades financieras y ubicados en zonas con demanda acreditada. La idea es seductora. La literatura económica avala mediante diversas justificaciones una imposición mayor a las viviendas vacías. En primer lugar, para fomentar el alquiler si en la zona hay estoc de viviendas y una demanda que, sin embargo, no puede hacer frente al precio. En segundo lugar, para evitar efectos externos negativos de las viviendas vacías: aumento de la inseguridad, deterioro de viviendas sin mantenimiento y reducción del precio de la vivienda (e incluso de la recaudación fiscal del municipio). En este punto, el único elemento de polémica es por qué centrarse únicamente en las viviendas vacías propiedad de las entidades financieras (¿populismo?). Todos los precedentes imponen una tasa a las viviendas vacías, con independencia de quien sea el propietario. Una vez seducido es necesario conocer el alcance del proyecto y si seremos capaces de afrontarlo. En Catalunya hay unas 120000 viviendas vacías, de las que un 40% corresponderían a entidades financieras. Lo que supone unas 50000 viviendas que serían la base imponible del impuesto y cuyo número parece lejano a las 80000 filtradas a prensa en un ejercicio con ciertos indicios de push-up. Con respecto a la gestión, si se sigue el modelo francés, el impuesto será de entre un 10% y un 15% del valor catastral de los pisos que hayan estado sin vender más de 2 años (y que crecería exponencialmente con el número de pisos en propiedad de la entidad). Cabe tener en cuenta que un estudio reciente ha mostrado que la efectividad de dicho impuesto ha sido escasa. Así, se observa que la reducción del estoc ha sido mucho menor que la reducción de los pisos sujetos al impuesto. Parece evidente una cierta evasión fiscal para la que habría que estar preparados para combatir. A buen seguro la Generalitat diseñará el mejor impuesto posible. Un impuesto producto de una bella seducción, sin lencería engañosa, conocedor de su alcance y comprometido con su seguimiento futuro. Publicado en La Vanguardia, el 6 de febrero de 2014 J pd: Huele a single del año. "Counting stars" de One republic.

Intervención en "Futuro Abierto" (RNE):Fraude Fiscal

Esta semana participé en el programa "Futuro Abierto" de Radio Nacional de España, un programa de debate de actualidad de Radio Nacional de España. El tema se centró en el Fraude Fiscal. Un brillante informe de Carmen Gomar cifró entre un 20 y un 25% del PIB el fraude fiscal (unos 70-80 millones de euros). En la línea de la de Italia y Grecia que son los máximos exponentes del Fraude Fiscal en Europa, y el doble del Fraude Fiscal de Francia, por ejemplo (que no es especialmente baja, sino que se sitúa en la media de la Unión Europea). Mi intervención se centró en realzar que cualquier subida impositiva incentiva el fraude fiscal. En el caso del IVA, a pesar de ser de los más eficientes en la recaudación, los resultados presentados por el Gobierno no han sido los esperados. Una gran parte de este fraude se da en el mercado inmobiliario, donde nuestro reciente estudio muestra como más de un 60% de las transacciones presentan dinero en B, que es del 15% en media. Asimismo, hay un interesante estudio reciente que destaca cómo la persecución del fraude puede ser más eficiente. En este estudio se observa cómo algunas las empresas evitan formar parte de la Unidad de Gestión de Grandes Empresas de Hacienda. Esta unidad acentúa la inspección de las empresas cuya cifra de negocios es superior a los 6 millones de euros. La evidencia empírica muestra a muchas empresas cuya cifra de negocios está justa por debajo de esa cifra. Empresas que tienen una estructura de costes aparentemente muy similar a las de esos 6 millones de euros. La conclusión es que estas discontinuidades ofrecen una posibilidad de saltarse la inspección que se puede aprovechar investigando más, justamente, las empresas que se quedan cerca de esos 6 millones de euros. Finalmente, resaltar la asociación negativa entre fraude fiscal (y en general el respeto a las leyes) y crecimiento económico de un país. Los recortes no deben ser lineales, y la inspección fiscal debe ser de las áreas protegidas. El fraude fiscal es una responsabilidad de todos, y esa tolerancia que todos tenemos con el pequeño fraude no ayuda, pero para acabar con esa tolerancia social, se debe de observar cómo se piden responsabilidades en los grandes fraudes. Me acompañaron Carlos Cruzado del Sindicato de Hacienda, Alejandro Menéndez de la Universidad de Valladolid y Juan Prieto de la Universidad de Oviedo. Todos ellos presentaron datos muy interesantes acerca de la visión de los trabajadores de Hacienda, la visión desde el derecho o la percepción del ciudadano. No quisiera acabar sin resaltar lo bien que me trataron en la emisora de Barcelona. J pd: hace unos 15 días fui a ver Patrick Wolf. Multinstrumentista de cuerda camaleónico y singular. Un directo donde se reversiona. Escuchar versiones de canciones cuya instrumentación era arpa, violín y acordeón, es todo un nuevo mundo para cualquier oído. Dejo "Together" o "magic position" que son de sus canciones más comerciales, a la par que interesantes.

Intervención en el programa Cierre de Mercados:operación Emperador

Hoy he intervenido brevemente en el programa Cierre de mercados (aquí: minuto 18.20) de Intereconomía radio para hablar de la Operación Emperador y el fraude fiscal. La Operación Emperador es esa operación en la que la leyenda urbana de las mafias chinas se ha hecho real. Básicamente Hacienda observó (o le chivatearon) la llegada de grandes contenedores de productos para tiendas de todo a 100 en la Chinatown de Madrid. Gran parte de esos productos no se declaraban y sus ventas eran luego dinero negro a blanquear. Dinero negro que se blanqueaba a veces de forma burda (utilizando bolsas o contenedores que se devolvían a China vía cohce, tren o barco...siempre con sistemas de seguridad menos sofisticados que los vuelos) o a veces de forma más sofisticada (vía paraisos fiscales). En laoperación intervenían básicamente chinos, pero también españoles, israelitas...y el dinero blanqueado se utilizaba en negocios turbios y no tanto. El fraude fiscal es un verdadero problema en nuestro país. Somos unos de los líderes en él. Se estima que un 20% de nuestro PIB es evasión fiscal. Lo que ahora mismo tiene un coste deoportunidad enorme en términos de recortes. Hay que luchar con fuerza contra él. La medida de amnistía fiscal del gobierno de hace unos meses, no sólo no ha tenido los efectos deseados en términos recaudatorios sino que ha sido vista por la población como lo que es: blanqueo legal. No sólo hay evasión fiscalen este tipo de mafias. Hace unas semanas presentaba en un post el artículo What is the right price of Spanish residential real estate? (Junto con Jose Garcia-Montalvo). Allí también ofrecíamos una estimación (la primera con datos reales) del dinero negro en la compra de vivienda. En promedio casi un 9% de todas las compras de viviendas se hace con dinero negro. Porcentaje que asciende a casi un 15% para las compras que incluyen efectivamente dinero negro (más de un 30% no lo incluyen). J pd: la canción del post. Ridiculous thoughts. Cranberries. La que más me gustó de su directo hace un par de semanas en Barcelona