Desde 2008, la economía mundial ha estado inmersa en una crisis que fue desencadenada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos. El motivo de fondo, en cambio, fueron unos tipos de interés reales negativos duraderos, con los que los individuos tienen un desincentivo al ahorro (dícese de ese elemento tan necesario para financiar la inversión) y un incentivo al consumo. Además, una política monetaria muy laxa ha conducido a que esta situación sea percibida por el ciudadano como de normalidad.
Las consecuencias han sido bien conocidas por todos. Colapso económico y periodo de crisis para corregir los excesos y empezar de cero con la lección aprendida. En el camino, reducciones de deuda, reducciones del precio de los activos, percepciones más realistas del riesgo. Recuperación del ahorro y, para ello, no existe otra fórmula que la reducción del consumo (componente del PIB), reducción del crédito a costa de la inversión (componente del PIB) y, por lo tanto, reducción del PIB.
En este sentido, a lo largo del presente artículo se ha argumentado como dicha crisis y empobrecimiento no ha sido homogénea para todos los colectivos sino que ha sido más aguda para los colectivos más desfavorecidos. Así, centrándonos en el mercado de la vivienda y en tres colectivos de desfavorecidos específicos (inmigrantes, jóvenes y mileuristas) se ha destacado la pérdida de presencia en el mercado hipotecario de los tres colectivos. Con datos de una intermediaria financiera se ha observado una importante disminución (en términos relativos, no digamos ya absolutos) de las operaciones hipotecarias de los individuos inmigrantes, menores de 35 años y mileuristas. Dicha disminución no se debe exclusivamente a sus dificultades financieras sino a la dificultad que han tenido para acceder a un crédito hipotecario (mucho mayor que para el resto de colectivos) y al endurecimiento en cuanto a las condiciones de los mismos. En este sentido, cabe destacar, sobretodo en el caso de los inmigrantes, la prima de riesgo que ha de pagar en términos de diferenciales sobre el euribor más altos que el resto de individuos y que han sido crecientes a lo largo del 2008.
Para evitar la exclusión de estos colectivos del mercado de la vivienda, se hace necesaria una política de ayuda directa por parte del sector público mucho más fortalecida así como la consolidación del mercado del alquiler. En este sentido permítanme acabar el artículo con unas breves reflexiones acerca del mercado del alquiler en España. El último dato oficial sobre el número de viviendas que hay en España es de 25.129.207 de ellas hay 2.208.539 que están destinadas al alquiler, es decir 13,2% del total, cuando hace un año era dos puntos menos. Esto, siendo todavía uno de los menores porcentajes del mundo (para que nos hagamos una idea, en los países desarrollados la media del porcentaje de pisos en alquiler ronda el 40%), representa una subida del 18,3% en 2008 respecto al año anterior, según los datos del ministerio de vivienda.
Según el Observatorio estatal de la vivienda en alquiler (Ministerio de la vivienda) , hace un año el 25,7% de estos alquileres eran en Cataluña, un 18,5% en Madrid y un 13,9% en Andalucía. De hecho, el 40% de las viviendas en alquiler estaban en las provincias de Madrid y Barcelona, lo que indica un mercado del alquiler prácticamente nada desarrollado en el resto de las provincias. Quizás el patrón más interesante es que, por nivel de estudios, encontramos que el mayor porcentaje de personas en alquiler (casi el 28%) son personas con estudios universitarios. En cuanto al precio (7,2€ por metro cuadrado) destaca el precio de Madrid (más de 11€ el metro cuadrado).
Un mercado de alquiler poco desarrollado es negativo para el mercado de trabajo. En este sentido, el Banco de España afirma que el mercado español de alquiler también contribuye a las altas cifras de paro. En concreto afirma que un aspecto que "limita la capacidad de recolocación de los desempleados es la reducida movilidad geográfica de los trabajadores, que en parte está motivada por la escasa diferenciación salarial entre regiones, aunque también por el escaso desarrollo del mercado de alquiler". El Banco de España pide una reforma del mercado del alquiler que afecte a los plazos de los contratos y garantice la seguridad jurídica de los caseros. Este mercado del alquiler, que debe estar liderado por un alquiler social por parte del sector público evitará la exclusión del mercado de la vivienda de los colectivos mencionados, evitará la pérdida de un derecho fundamental de la constitución española: el acceso a una vivienda digna, sea cual sea su régimen de tenencia.
Extraído de "Inmigrantes, Mileuristas y Jóvenes: tres colectivos empobrecidos en el mercado de la vivienda" (Publicado en la Revista de Documentación Social 155)
J
pd:la canción del post. Viendo "I'm not there" volví a recordar por enésima vez porque Dylan es Dylan. Sólo su música puede justificar una película. "It's all over now baby blue"
martes, 2 de marzo de 2010
domingo, 21 de febrero de 2010
Mirar el endeudamiento con amplitud de miras
Cuando uno analiza el problema de la deuda en España, comunmente se centra únicamente en la deuda del sector público. Pero conviene examinar la deuda desde sus tres componentes: familias, empresas y sector público. El problema de la deuda en España es que cuando examinamos los tres componentes somos uno de los paises donde más ha crecido en la última década (junto con UK, EEUU y Corea). De hecho, se señala a España como el país que tiene que realizar un desapalancamiento de mayor intensidad. Sobretodo a nivel de familias y sector immobliario.
La deuda se ha reducido históricamente de tres formas: crecimiento del crédito inferior al PIB (la más común, suele empezar unos dos años después de que estalle la crisis, dura entre 6 y 8 años y supone reducir el ratio deuda/PIB contrayendo el PIB en los primeros años), con inflación elevada (lo cual tiene efectos muy duros a largo plazo) o, claro, dejando de pagarla.
El problema es que en esta ocasión, los ambiciosos programas del sector público (con más o menos éxito), han incrementado mucho la dueda pública durante el periodo de crisis, lo cual alargará el proceso de desapalancamiento y hacer más frágil la recuperación. Ya que la recuperación se consigue conun aumento de la inversión, que será imposible porque el sector privado tendrá que reducir su endeudamiento de forma más intensa, para compensar el exceso de endeudamiento público. Esto lo que se conoce en economía como "crowding-out" o efecto desplazamiento: La inversión/deuda pública despalza la inversión/deuda privada.
En el caso de España, en los últimos dos años la deuda privada se ha estabilizado en relación del PIB (con un PIB decreciente), pero la deuda pública ha aumentado de tal forma que nos hace muy proclives a un aumento de tipos de interés o a un racionamiento del crédito. Contra esto sólo hay una receta: reformas estructurales y credibilidad en los progrtamas de austeridad.
La sensación es que, de momento, no damos imagen de credibilidad ni interna ni externamente. Externamente observamos una reducción de la inversión extranjera y mensajes de reducción del crédito y/o aumentos de los tipos de interés de nuestra deuda. Internamente, nuestor ciudadano ha elevado su tasa de ahorro a niveles sin precedentes (19%). Descontando desconfianza, paro, expectativas de mayor reducción en le precio de la vivienda, subidas de impuestos, menor crédito, que el crecimiento internacional no nos sacará de la crisis, riesgo de crecimientos futuros muy reducidos
J
pd:la canción del post. Angela. Preciosa a la par que sencilla la nueva entrega de Mikel Erentxun. Con aroma a clásico es una "oda" a todas esas chicas salvadoras (esos "ojos de otro mundo") que aparecen en el momento justo de nuestras vidas, para enamorarnos y revivirnos justo antes de desaparecer. Su recuerdo siempre permanecerá joven, radiante e idealizado en nuestras retinas. Preciosa melodía, voz susurrante, maravillosa producción, letra algo "naïf" que encaja a la perfección con la melodía y, por lo que sé, isla pop en un disco mucho más crudo y oscuro aunque seguro igual de interesante.
La deuda se ha reducido históricamente de tres formas: crecimiento del crédito inferior al PIB (la más común, suele empezar unos dos años después de que estalle la crisis, dura entre 6 y 8 años y supone reducir el ratio deuda/PIB contrayendo el PIB en los primeros años), con inflación elevada (lo cual tiene efectos muy duros a largo plazo) o, claro, dejando de pagarla.
El problema es que en esta ocasión, los ambiciosos programas del sector público (con más o menos éxito), han incrementado mucho la dueda pública durante el periodo de crisis, lo cual alargará el proceso de desapalancamiento y hacer más frágil la recuperación. Ya que la recuperación se consigue conun aumento de la inversión, que será imposible porque el sector privado tendrá que reducir su endeudamiento de forma más intensa, para compensar el exceso de endeudamiento público. Esto lo que se conoce en economía como "crowding-out" o efecto desplazamiento: La inversión/deuda pública despalza la inversión/deuda privada.
En el caso de España, en los últimos dos años la deuda privada se ha estabilizado en relación del PIB (con un PIB decreciente), pero la deuda pública ha aumentado de tal forma que nos hace muy proclives a un aumento de tipos de interés o a un racionamiento del crédito. Contra esto sólo hay una receta: reformas estructurales y credibilidad en los progrtamas de austeridad.
La sensación es que, de momento, no damos imagen de credibilidad ni interna ni externamente. Externamente observamos una reducción de la inversión extranjera y mensajes de reducción del crédito y/o aumentos de los tipos de interés de nuestra deuda. Internamente, nuestor ciudadano ha elevado su tasa de ahorro a niveles sin precedentes (19%). Descontando desconfianza, paro, expectativas de mayor reducción en le precio de la vivienda, subidas de impuestos, menor crédito, que el crecimiento internacional no nos sacará de la crisis, riesgo de crecimientos futuros muy reducidos
J
pd:la canción del post. Angela. Preciosa a la par que sencilla la nueva entrega de Mikel Erentxun. Con aroma a clásico es una "oda" a todas esas chicas salvadoras (esos "ojos de otro mundo") que aparecen en el momento justo de nuestras vidas, para enamorarnos y revivirnos justo antes de desaparecer. Su recuerdo siempre permanecerá joven, radiante e idealizado en nuestras retinas. Preciosa melodía, voz susurrante, maravillosa producción, letra algo "naïf" que encaja a la perfección con la melodía y, por lo que sé, isla pop en un disco mucho más crudo y oscuro aunque seguro igual de interesante.
jueves, 11 de febrero de 2010
Primer informe "Evolución histórica de los indicadores Grupo Tecnocasa – UPF del mercado inmobiliario"
Gracias al amplio número de informes ya realizados, el Grupo Tecnocasa y los investigadores de la Universidad Pompeu Fabra (Jaume Garcia, Josep Maria Raya y Luis Diaz) han elaborado un nuevo informe, que bajo el título Evolución histórica de los indicadores Grupo Tecnocasa – UPF del mercado inmobiliario, estudia la evolución histórica del mercado inmobiliario en España desde el año 2004 hasta, de momento, el primer semestre de 2009.
Estos indicadores aportan el valor añadido, en el caso de España, de cubrir el hueco que dejan los indicadores oficiales, ya que éstos únicamente aportan evidencia de la evolución del precio de la vivienda (aunque en términos de precios de tasación o de registros notariales y no de precios finales de venta), número de transacciones e importe de la hipoteca.
Los indicadores Grupo Tecnocasa – Universidad Pompeu Fabra abarcan, principalmente, el crecimiento del precio de la vivienda, el número de días transcurridos desde que una vivienda sale al mercado hasta que es vendida, la proporción del precio de venta sobre el precio de salida y la proporción del importe de la hipoteca sobre el valor de tasación de la vivienda. Y aportan un interés adicional pues además de la información de coyuntura, estos datos ofrecen una evolución histórica muy valiosa. Una evolución que se irá actualizando semestre tras semestre con los nuevos datos aportados por el Informe sobre el mercado de la vivienda.
TASA DE VARIACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
La tasa de variación del precio de la vivienda en España ha pasado de crecer un 16,77por ciento (primer semestre de 2006) a decrecer un 18,44 por ciento (segundo semestre de 2008). En el último semestre analizado (primer semestre de 2009, -17,74 por ciento) se aprecia un estancamiento en dicha corrección de precios, que podría indicar el comienzo de un cambio de tendencia.
La proporción del precio de venta sobre el precio de salida se mantuvo estable desde 2004 hasta 2006, en niveles entorno al 96 por ciento. A partir de 2007, la rebaja fue cada vez mayor hasta llegar a su mínimo histórico en el segundo semestre de 2008 (86,76 por ciento). El dato del último semestre (primer semestre de 2009, 88,42 por ciento) muestra una ligera recuperación del indicador.
En cuanto al número de días transcurridos hasta la venta de una vivienda creció de los 65 a los 135 días desde el primer semestre del que se tienen datos (primer semestre de 2004) hasta el primer semestre de 2008. Desde entonces, se ha producido una reducción en el número de días, situándose en el último semestre estudiado en los 100 días.
Extraído de Spanish Real State
J
pd:la canción del post. Fue BSO de Letal Weapon 3. Una canción envolvente de dos genios: Sting y Clapton. "It's probably me"
Estos indicadores aportan el valor añadido, en el caso de España, de cubrir el hueco que dejan los indicadores oficiales, ya que éstos únicamente aportan evidencia de la evolución del precio de la vivienda (aunque en términos de precios de tasación o de registros notariales y no de precios finales de venta), número de transacciones e importe de la hipoteca.
Los indicadores Grupo Tecnocasa – Universidad Pompeu Fabra abarcan, principalmente, el crecimiento del precio de la vivienda, el número de días transcurridos desde que una vivienda sale al mercado hasta que es vendida, la proporción del precio de venta sobre el precio de salida y la proporción del importe de la hipoteca sobre el valor de tasación de la vivienda. Y aportan un interés adicional pues además de la información de coyuntura, estos datos ofrecen una evolución histórica muy valiosa. Una evolución que se irá actualizando semestre tras semestre con los nuevos datos aportados por el Informe sobre el mercado de la vivienda.
TASA DE VARIACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
La tasa de variación del precio de la vivienda en España ha pasado de crecer un 16,77por ciento (primer semestre de 2006) a decrecer un 18,44 por ciento (segundo semestre de 2008). En el último semestre analizado (primer semestre de 2009, -17,74 por ciento) se aprecia un estancamiento en dicha corrección de precios, que podría indicar el comienzo de un cambio de tendencia.
La proporción del precio de venta sobre el precio de salida se mantuvo estable desde 2004 hasta 2006, en niveles entorno al 96 por ciento. A partir de 2007, la rebaja fue cada vez mayor hasta llegar a su mínimo histórico en el segundo semestre de 2008 (86,76 por ciento). El dato del último semestre (primer semestre de 2009, 88,42 por ciento) muestra una ligera recuperación del indicador.
En cuanto al número de días transcurridos hasta la venta de una vivienda creció de los 65 a los 135 días desde el primer semestre del que se tienen datos (primer semestre de 2004) hasta el primer semestre de 2008. Desde entonces, se ha producido una reducción en el número de días, situándose en el último semestre estudiado en los 100 días.
Extraído de Spanish Real State
J
pd:la canción del post. Fue BSO de Letal Weapon 3. Una canción envolvente de dos genios: Sting y Clapton. "It's probably me"
jueves, 4 de febrero de 2010
Desequilibrios de la economía española (V): valor contable y productivo
Hace unos tres meses sintetizamos los desequilibrios d ela economía española: fiscal, sectorial, laboral, monetario, comercial y financiero. Los últimos informes de las principales instituciones económicas alertan de la gravedad de muchos de ellos. Tuvimos finalmente en 2009 un déficit público del 11,5% (fiscal). Dicho déficit está aumentando la prima de riesgo de los intereses que pagamos por nuestra deuda y aumenta el coste de la financiación exterior. Financiación exterior necesaria también, para pagar nuestro otro déficit(comercial) que hasta ahora se pagaba con créditos baratos del BCE que se restrigirán este año (monetario). El paro está cada vez más cerca del 20% al que el propio gobierno no niega que llegaremos (laboral), producto de un desequilibrio (sectorial).
Ligados a estos, cada vez con más fuerza, existen dos desequilibrios adicionales
1.Productivo. La diferencia entre la capacidad productiva instalada y la utilizada, cada vez es más grande. Hay una capacidad ociosa que se está eliminando, destruyendo consigo parte del tejido industrial. Ello se manifiesta en reducciones de excedentes en: oficinas bancarias (hay exceso de oficinas para el negocio actual), comercio minorista (exceso de comercios para el consumo actual), constructoras e immobiliarias (dado el stock de viviendas y los "bancos immobiliarios" y, en general, excesos en el sector del automóvil, bienes de consumo duradero, mobiliario y material de construcción.
2.Contable. Diferencia entre el valor contable de lso activos en el balance del sistema bancario y su valor de mercado. Las pérdidas que va agenerar su venta o la reducción del valor en balance (ya sea directa o mediante el aumento de provisiones). Las pérdidas de esta situación y el encarecimiento de la financiación a la que tienen acceso los bancos dificultarán unos créditos muy necesarios. Los resultados de BBVA y Santander de los últimos días no son más que un reflejo de ello.
J
pd: la canción del post. Wiretree (Back in town). Un grupo joven muy interesante con aires de Tom Petty.
Ligados a estos, cada vez con más fuerza, existen dos desequilibrios adicionales
1.Productivo. La diferencia entre la capacidad productiva instalada y la utilizada, cada vez es más grande. Hay una capacidad ociosa que se está eliminando, destruyendo consigo parte del tejido industrial. Ello se manifiesta en reducciones de excedentes en: oficinas bancarias (hay exceso de oficinas para el negocio actual), comercio minorista (exceso de comercios para el consumo actual), constructoras e immobiliarias (dado el stock de viviendas y los "bancos immobiliarios" y, en general, excesos en el sector del automóvil, bienes de consumo duradero, mobiliario y material de construcción.
2.Contable. Diferencia entre el valor contable de lso activos en el balance del sistema bancario y su valor de mercado. Las pérdidas que va agenerar su venta o la reducción del valor en balance (ya sea directa o mediante el aumento de provisiones). Las pérdidas de esta situación y el encarecimiento de la financiación a la que tienen acceso los bancos dificultarán unos créditos muy necesarios. Los resultados de BBVA y Santander de los últimos días no son más que un reflejo de ello.
J
pd: la canción del post. Wiretree (Back in town). Un grupo joven muy interesante con aires de Tom Petty.
martes, 26 de enero de 2010
And the winner is...la escuela austríaca!
El debate del pensamiento económico tras este crisis ha dado "cancha" a los intervencionistas (keynesianos) que enseguida han alzado la voz en pos de una mayor regulación que había sido decreciente por el triunfo de los neoclásicos (liberales) en las anteriores décadas. Pero ni el mercado ha fallado (Taylor comenta en su reciente libro que se entró en la crisi por culpa de organismo intervencionista-la Reserva Federal y sus tipos muy reducidos- y que las medidas de los gobiernos sólo han empeorado la situación), ni el Estado se debe de evitar anclándolo en las planificaciones centrales. Sin embargo, unos y otros han sido superados por la escuela austríaca de von Hayeck.
Para los austríacos, existen dos variables fundamentales:el dinero (como medio de pago) y el tiempo (que determina el tipo de interés y el capital vigente). Así, si en un momento el tipo de interés es inferior a su tasa natural (la que hace indiferente consumir hoy y en el futuro), los empresarios alagaran las fases iniciles de su proceso productivo generando una euforia que será compensando más tarde con una crisis cuando se dan cuenta que sus planes no coinciden con los de los demandantes. Así, a diferencia delo que ocurre con los monetaristas, la cantidad de dinero tiene efectos sobre la economía real (y no sólo sobre los precios).
Así, la crisis actual, es producto de unos tipos de interés excesivamente reducidos que han motivado a que se anticipen proyectos de gasto e inversión que se deberían de haber realizado más adelante. De esta forma, se genera un exceso de oferta porque justo cuando se terminan los proyectos iniciados demasiado pronto, la euforia se termina y no se vuelven a iniciar proyectos "prematuros".
La única salida para los austríacos es reconocer errores y reducir valoraciones e inversión retomando la senda de unos tipos de interés reales. El mundo, en cambio, ha abordado la crisis "austríaca" con una salida keynesiana (reducir tipos y gastar: es decir, de nuevo, hipotecando el futuro). Parece, que como hace 70 años se impone keynes a von Hayeck, aunque el medio plazo le vuelva a dar la razón después.
J
pd:la canción del post. "Emily" De Adam Green. Voz de crooner en un cuerpo indie que veré pronto en Barcelona.
Para los austríacos, existen dos variables fundamentales:el dinero (como medio de pago) y el tiempo (que determina el tipo de interés y el capital vigente). Así, si en un momento el tipo de interés es inferior a su tasa natural (la que hace indiferente consumir hoy y en el futuro), los empresarios alagaran las fases iniciles de su proceso productivo generando una euforia que será compensando más tarde con una crisis cuando se dan cuenta que sus planes no coinciden con los de los demandantes. Así, a diferencia delo que ocurre con los monetaristas, la cantidad de dinero tiene efectos sobre la economía real (y no sólo sobre los precios).
Así, la crisis actual, es producto de unos tipos de interés excesivamente reducidos que han motivado a que se anticipen proyectos de gasto e inversión que se deberían de haber realizado más adelante. De esta forma, se genera un exceso de oferta porque justo cuando se terminan los proyectos iniciados demasiado pronto, la euforia se termina y no se vuelven a iniciar proyectos "prematuros".
La única salida para los austríacos es reconocer errores y reducir valoraciones e inversión retomando la senda de unos tipos de interés reales. El mundo, en cambio, ha abordado la crisis "austríaca" con una salida keynesiana (reducir tipos y gastar: es decir, de nuevo, hipotecando el futuro). Parece, que como hace 70 años se impone keynes a von Hayeck, aunque el medio plazo le vuelva a dar la razón después.
J
pd:la canción del post. "Emily" De Adam Green. Voz de crooner en un cuerpo indie que veré pronto en Barcelona.
sábado, 16 de enero de 2010
Índice Mundial del precio de la vivienda
La consultora inmobiliaria Knight Frank ha publicado los datos de su índice mundial sobre el precio de la vivienda del tercer trimestre del 2009. El precio de la vivienda está subiendo en casi todo el mundo y, en el tercer trimestre de 2009, se registró un incremento en aproximadamente el 70% de los países incluidos en el Índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank.Israel ha mostrado los mejores resultados anuales y es el único país con un crecimiento de dos dígitos (+13,7%) en los últimos 12 meses. En Dubai, es donde más han caído los precios (-47%), a pesar de registrar una pequeña recuperación (1,2%) en el tercer trimestre. Entre los países europeos en los que todavía no se ha registrado ninguna subida trimestral desde la restricción de los créditos, se encuentran España, Dinamarca y Irlanda, países en los que un exceso de vivienda frena la subida de los precios. Esta situación contrasta con la del Reino Unido que, a pesar de haber sufrido un duro golpe inicial, está registrando una fuerte recuperación, debido a la escasez de viviendas para venta. Las economías asiáticas también han mostrado un buen comportamiento.
Según dicho informe, España es el doceavo pais en el que menos ha crecido la vivienda (más ha decrecido). En España, entre 2008 y 2009, se ha producido una reducción acumulada del precio de la vivienda del 10%, siendo esta reducción superior al 16% en el caso de las viviendas de segunda mano (datos INE). Esta reducción que, evidentemente, todavía no ha concluido, es vista, únicamente como una parte de la reducción del precio del stock de viviendas en propiedad de un pais, por algunos artículos académicos. Steele and Goy (2002) apuntan que la reducción de precios observadas en las viviendas transaccionadas suele ser inferior a la que se produce en todo el stock de viviendas. El motivo es que, en épocas de reducción de precios, las viviendas transaccionadas suelen ser una muestra no representativa del total de viviendas, ya que se trata de las más "vendibles". Los autores apuntan que este hecho se refuerza más aún si los datos utilizados son los de viviendas tasadas, pues la disminución de precios observada en los datos procedentes de tasaciones es inferior a la observada en los datos procedentes de transacciones. El motivo es que a las tasaciones les cuesta incorporar toda la dinámica del mercado (de hecho, además, lo muestra tarde, en España el máximo del precio de la viviena segúne l indicador del INE se alcanza en el tercer trimestre del 2007, muestra que en el indicador del Ministerio de la vivienda se alcanza en el primer trimestre del 2008). En España, el índice del Ministerio de la Vivienda (basado en precios de tasación) muestra hoy una disminución acumulada casi idéntica a la del INE (10%) para el total de viviendas, pero netamente inferior (11%) para las viviendas de segunda mano, que son las que componen la mayor parte del stock de viviendas de un pais.
J
Pd:la canción del post. la polifácetica Björk, siempre nos sorprendre, músical y visualmente (sus videos están cuidadísimos). Canciones con bases sonoras innovadoras a un nivel casi radioheniano y luego alterna con sonidos de lo más clásico como esta versión de Betty Hutton: "It's, oh, so quiet".
Según dicho informe, España es el doceavo pais en el que menos ha crecido la vivienda (más ha decrecido). En España, entre 2008 y 2009, se ha producido una reducción acumulada del precio de la vivienda del 10%, siendo esta reducción superior al 16% en el caso de las viviendas de segunda mano (datos INE). Esta reducción que, evidentemente, todavía no ha concluido, es vista, únicamente como una parte de la reducción del precio del stock de viviendas en propiedad de un pais, por algunos artículos académicos. Steele and Goy (2002) apuntan que la reducción de precios observadas en las viviendas transaccionadas suele ser inferior a la que se produce en todo el stock de viviendas. El motivo es que, en épocas de reducción de precios, las viviendas transaccionadas suelen ser una muestra no representativa del total de viviendas, ya que se trata de las más "vendibles". Los autores apuntan que este hecho se refuerza más aún si los datos utilizados son los de viviendas tasadas, pues la disminución de precios observada en los datos procedentes de tasaciones es inferior a la observada en los datos procedentes de transacciones. El motivo es que a las tasaciones les cuesta incorporar toda la dinámica del mercado (de hecho, además, lo muestra tarde, en España el máximo del precio de la viviena segúne l indicador del INE se alcanza en el tercer trimestre del 2007, muestra que en el indicador del Ministerio de la vivienda se alcanza en el primer trimestre del 2008). En España, el índice del Ministerio de la Vivienda (basado en precios de tasación) muestra hoy una disminución acumulada casi idéntica a la del INE (10%) para el total de viviendas, pero netamente inferior (11%) para las viviendas de segunda mano, que son las que componen la mayor parte del stock de viviendas de un pais.
J
Pd:la canción del post. la polifácetica Björk, siempre nos sorprendre, músical y visualmente (sus videos están cuidadísimos). Canciones con bases sonoras innovadoras a un nivel casi radioheniano y luego alterna con sonidos de lo más clásico como esta versión de Betty Hutton: "It's, oh, so quiet".
martes, 5 de enero de 2010
La Challenge deixa més de 6 milions d'euros al Maresme
El primer triatló internacional Challenge Costa de Barcelona Maresme, celebrat a l'octubre, va suposar per a la comarca un impacte econòmic superior als sis milions d'euros. Aquesta és la principal conclusió d'un estudi realitzat des del Centre de Recerca en Turisme del Maresme, que depèn del Consell Comarcal i que ja es va fer durant la prova de la mitja triatló el maig passat. Segons el document, basat en els resultats de 405 enquestes realitzades a esportistes que van pernoctar al Maresme amb motiu de la prova esportiva, el 60% provenien de fora de l'Estat, 5 de cada 10 venien amb la família i el 66% van gastar més de 50 euros al dia. D'aquesta despesa, el 54% va anar destinada a la restauració; el 36%, a les compres, i només un 5%, a la cultura.
Altres dades destacables de l'estudi parlen d'un visitant tipus de la Challenge Costa de Barcelona Maresme que va pernoctar a la comarca més de tres dies (81%), que ha trobat la destinació millor del que esperava (88%) i que la recomanarien com a lloc de vacances (86%).
Publicat en el Punt (11-12-2009, pàgina 3)
J
La canción del post. "El incendio" de Sidonie. Sin ser lo que fueron mantienen un nivel alto
Altres dades destacables de l'estudi parlen d'un visitant tipus de la Challenge Costa de Barcelona Maresme que va pernoctar a la comarca més de tres dies (81%), que ha trobat la destinació millor del que esperava (88%) i que la recomanarien com a lloc de vacances (86%).
Publicat en el Punt (11-12-2009, pàgina 3)
J
La canción del post. "El incendio" de Sidonie. Sin ser lo que fueron mantienen un nivel alto
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