Festival

Festival. Festival de noticias inmobiliarias. Primero, las ayudas al alquiler del gobierno. Como se ve, hay demanda para el alquiler y cual iniciativa es bienvenida pero ahora hay que gestionarlo adecuadamente, lo que pasó los primeros días (a lo que se le puede llamar "prisas electorales") no fue un buen ejemplo. Además, algunos criterios, en cuanto a precio, España es muy desigual, me siguen pareciendo poco trabajados. Por no hablar de las medidas que habría que tomar para que no se trasladen las ayudas a precios, que no se han tomado. Pero en fin, todo sea por crear una "cultura del alquiler" de país avanzado normal.

Capítulo aparte merece, la crisis de EUA y sus lecciones para España. Los datos que aparecen de EUA, cada vez dan más vértigo. Y no se me ocurre otro país más cercano en abuso inmobiliario que el nuestro. Me preocupa que se hable tanto de la bondad del sistema financiero español en relación al americano. Me preocupa la ausencia de autocrítica. Y me preocupa que la única que haga autocrítica sea la bolsa (cogida de la mano de la incertidumbre que tanto nos asusta). Que sigan cayendo inmobiliarias, que se haya traladado a financieras y que se empieze a traladar al resto de sectores. ¿La bolsa no es la economía real?Estamos vivienda el PIB pasado pero también con riesgos pasados.

Y me preocupa soberanamente como el mundo lleva años equilibrándose. Ahora resulta que quien financia la crisis americano es dinero asiático (en algún caso dudoso). Llevamos demasiados años así, demasiados años en los que la economía mundial está en manos de los países emergentes, porque a Europa le falla su crecimiento potencial. En fin, espero que sólo sea preocupación. Me da la sensación de que la economía mundial (financiera y real) es una acróbata.

Ya veis, estoy preocupado, pero no os preocupéis, ahora escucho a Fernando Martín y me animo...

El final del alquiler forzoso

Hay un poema muy bonito de Valente que se titula "sé tu mi límite". Todos conocemos nuestros límites: si estás muy bien con otra persona tus límites te los marca esa otra persona. Si no, pues uno mismo. Todos queremos ayudar a solucionar el problema de la vivienda, hasta creo, sinceramente, que el gobierno. Pero el gobierno también debe de conocer sus límites y como pareció obviarlos, el consell consultiu se los recordó.
Es cierto. Se tiene que favorecer el alquiler de pisos vacios. Pues bien, aumente usted el IBI para esos pisos vacios o propulse algo parecido a la Green tax canadiense y subvencione los pisos que se ponen en alquiler. Pero nunca fuerze. Nunca rompa el derecho a la propiedad privada y a que uno quiera soportar tributos altos. Eso nunca!Traspasar esa línea es peligroso. Por otra parte, me parece una excelente idea el Pacte Nacional Per l?habitatge, que ahora ya se puede firmar, pero hay que poner números en las buenas intenciones, porque si no, se quedan sólo en eso.

Informe Tecnocasa: primer semestre 2007

El informe elaborado por el grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra ha sido presentado hoy afirmando que el precio del metro cuadrado aumentó un 5,45% en el primer semestre, una cifra muy inferior a la que se produjo en el mismo periodo del año anterior (16,84%), lo que indica una clara desaceleración del mercado.

El informe, elaborado por los investigadores Jaume Garcia y Josep Maria Raya, también ha destacado que la media de jornadas transcurridas entre la salida al mercado de una vivienda y su venta ha aumentado 18 días en tan sólo un año, pasando de 94 en el primer semestre de 2006 a 112 en la primera mitad de 2007.

Los resultados de este informe van en la línea de los resultados del Ministerio de Fomento que apuntan a tasas de crecimiento anuales similares o inferiores a las de la inflación al acabar el año, en una clara desacelaeración de las mismas. Resultados similares se obtienen del informe de fotocasa, publicado la semana anterior, donde se observaba un decrecimiento de los precios de un 1,6% para el último trimestre.

En este sentido, Ciacci,del grupo Tecnocasa, no supo cuantificar el número de cierres de Tecnocasa, ha confiado en que la desaceleración de la vivienda no afecte mucho al grupo, que prevé crecer a lo largo de los próximos cinco años en España y que pretende llegar a los 2.000 puntos operativos, aunque no ha precisado en cuánto tiempo.

Y, por lo que todos los indicadores apuntan (aumento de morosidad, disminución de la demanda extrangera, crisis hipotecas subprime, cierre de oficinas, dismunicón de transacciones, viviendas iniciadas por encima de la demanda....) CONTINUARÁ...

Vivienda y emancipación

Según las cifras de la EPA, el primer trimestre del 2007 muestra un comportamiento de estancamiento en la emancipación de los jóvenes españoles. Así, la población emancipada apenas ha aumentado un 0,30%, una tercera parte de lo que lo venía haciendo en los trimestres anteriores. En este sentido, la tasa de emancipación (porcentaje de jóvenes que han logrado abandonar su lugar de origen) se ha situado en el 44,4%. En cuanto al perfil de la emancipación según las variables socioeconómicas de los individuos se observa que: las mujeres y los inmigrantes suelen emanciparse antes que los hombres y que, y este es el dato esencial, la edad de emancipación se ha ido retrasando paulatinamente hasta el punto que más del 85% de las personas entre 18 y 24 años siguen viviendo en su hogar de origen y un 73,6% de los mayores de 30 años se han emancipado. De hecho, el papel de la inmigración se percibe cuando se observa que la población joven emancipada, de hecho, ha disminuido un 1,40% con lo que el aumento del 0,3% se explica por un crecimiento de la emancipación inmigrante del 11,79%.[1]

Este escenario invita a la reflexión y el estudio académico riguroso de los fenómenos que explican, des del punto de vista del mercado de la vivienda, este retraso en la edad de emancipación.

Ahí queda eso, lo que todos sabemos pero con cifras