A finales del mes pasado se filtró una presentació que hizo Jose Maria Roldan (Banco de España) en Londres. Lo interesante aparece en la diapositiva 17. Las previsiones de caídas de precios del suelo y de la vivienda. En el escenario adverso (para 2012 el precio del suelo cae alrededor de un 65% desde máximos. Y el de la vivienda, atención, un 38%.El problema es que dos meses antes, en la presentación de los test de estrés, estas cifras eran de un 62,5% y un 34,2% respectivamente. ¿Que parece poco? Pues es un aumento del 4% en el primer caso y del 11% en el segundo. No está mal en sesenta días.
¿La realidad?Difícil de medir con exactitud pero todas cifras apuntan al 75% de reducción para el precio del suelo (que está en caida libre mientras haya tanto stock de vivienda ya finalizada por vender:¿Quién quiere comprar suelo si no se venderá la edificación?. Por lo que respecta a la vivienda, las cifras oficiales se acercan cada vez más al 25%, y las extraoficiales, almenos al 35%.Ni una cifra resulta alentadora. La morosidad en cifras de máximos de anteriores crisis (7%). Y eso que en España no hay dación de pago (estrictu sensu) y los bancos y cajas están ahciendo todo el "maquillaje financiero" que pueden. Las transacciones bajando un 24% respecto al año pasado (y seguirán así,almenos, hasta diciembre, cuando se acabe el "efecto llamada" de las medidas fiscales del año pasado). El importe y número de hipotecas a niveles de 2003.
Estoy ansioso por escuchar las propuestas "innovadoras" para salir de esta situación. En cualquier caso, todo hace presagiar que ese escenario pesimista será más pesimista de aquí ados meses.
J
pd:preciosa canción que redescubrí en una versión de The Cranberries. Carpenters: "Close to you"
martes, 25 de octubre de 2011
lunes, 3 de octubre de 2011
¿Debe ser el BCE independiente?
El simple hecho de hacerme esta pregunta hace 4 o 5 años me hubiese autoriginado un sentimiento de vergüenza propia como economista. ¡Por supuesto que sí! Se trata de un principio macroeconómico básico. El Banco Central debe ser independiente del gobierno porque así los gobiernos no tendrán el recurso fácil de pedirle al Banco Central que imprima dinero para sufragar sus déficits. Eso incentiva a los gobiernos a ser responsables. Además, imprimir dinero genera inflación y ya sabemos los males de la inflación: “el impuesto de los pobres”, incertidumbre, pérdida de competitividad….
Así, para garantizar su independencia, se fijaron estrictos límites para las competencias del Banco Central Europeo: habría una estricta separación de las responsabilidades monetarias y fiscales. Al BCE se le dio un objetivo: la estabilidad de los precios. Asimismo, se le excluyó de la responsabilidad de garantizar la estabilidad financiera, algo que podría haber desdibujado los límites.
Sin embargo, cuando empezó la crisis financiera, el BCE encontró la manera de ayudar. Primero actuó como un prestamista tradicional de último recurso para el maltrecho sistema bancario europeo. Luego, cuando la crisis se contagió a los mercados de deuda soberanos europeos, el BCE de nuevo intervino a través de su Programa de Mercados Secundarios, comprando bonos estatales para estabilizar las rentabilidades. Lo primero se justificó por la estabilidad de precios, lo segundo, como mecanismo de transmisión de la política monetaria. Y funcionó. La eurozona empezó a crecer (no se sabía entonces que era sólo el centro de la crisis en W), la inflación se mantuvo y el balance del BCE aumentó mucho menos que el de la Reserva Federal o el Banco de Inglaterra.
Pero en cuanto el efecto contagio de la crisis soberana de Grecia (de la que casi nadie duda hoy de su quiebra) llega a Irlanda, Portugal, España, Italia e incluso Francia, la actuación del BCE no ha ido a más. Se plantó en nombre de la estabilidad monetaria. Quizás es el momento de que el BCE se haga algunas preguntas. ¿Se puede relajar la condición de Banco independiente? ¿Es la inflación el peor problema que tiene Europa?¿Igual que fue buena la señal de “somos independientes” no sería buena hoy quizás la señal de “tranquilos, en última instancia estamos ahí”?¿Se han preguntado por qué UK o EEUU, países con problemas de deuda pública similares (o superiores) a los de las economías citadas más arriba, no atraen los movimientos especulativos que atraen los periféricos? Contestando la última cuestión se contestan todas. Pues porque se sabe que, en última instancia, la Reserva Federal o el Banco de Inglaterra, responderían, inyectando liquidez al sistema. Probablemente, es sólo una cuestión de credibilidad, de que los mercados tengan claros esta señal.
No me entiendan mal, no se trata de que el BCE deje de ser independiente, pero quizás la independencia debería ser algo menos rígida, quizás el BCE debe exigir el respaldo de los gobiernos e incorporar otros criterios además de la estabilidad monetaria, por ejemplo criterios como el crecimiento económico y las estabilidad de eurozona.
J
pd:hace muy poquito tuvimos la suerte de disfrutarlos en Barcelona, en las fiestas de las Merçè. Su directo merece la pena y este "MTV unplugged" con "story board" incorporado aun más. Esta canción parece que este hecha para el directo. "Dance with somebody". Mando Diao.
Así, para garantizar su independencia, se fijaron estrictos límites para las competencias del Banco Central Europeo: habría una estricta separación de las responsabilidades monetarias y fiscales. Al BCE se le dio un objetivo: la estabilidad de los precios. Asimismo, se le excluyó de la responsabilidad de garantizar la estabilidad financiera, algo que podría haber desdibujado los límites.
Sin embargo, cuando empezó la crisis financiera, el BCE encontró la manera de ayudar. Primero actuó como un prestamista tradicional de último recurso para el maltrecho sistema bancario europeo. Luego, cuando la crisis se contagió a los mercados de deuda soberanos europeos, el BCE de nuevo intervino a través de su Programa de Mercados Secundarios, comprando bonos estatales para estabilizar las rentabilidades. Lo primero se justificó por la estabilidad de precios, lo segundo, como mecanismo de transmisión de la política monetaria. Y funcionó. La eurozona empezó a crecer (no se sabía entonces que era sólo el centro de la crisis en W), la inflación se mantuvo y el balance del BCE aumentó mucho menos que el de la Reserva Federal o el Banco de Inglaterra.
Pero en cuanto el efecto contagio de la crisis soberana de Grecia (de la que casi nadie duda hoy de su quiebra) llega a Irlanda, Portugal, España, Italia e incluso Francia, la actuación del BCE no ha ido a más. Se plantó en nombre de la estabilidad monetaria. Quizás es el momento de que el BCE se haga algunas preguntas. ¿Se puede relajar la condición de Banco independiente? ¿Es la inflación el peor problema que tiene Europa?¿Igual que fue buena la señal de “somos independientes” no sería buena hoy quizás la señal de “tranquilos, en última instancia estamos ahí”?¿Se han preguntado por qué UK o EEUU, países con problemas de deuda pública similares (o superiores) a los de las economías citadas más arriba, no atraen los movimientos especulativos que atraen los periféricos? Contestando la última cuestión se contestan todas. Pues porque se sabe que, en última instancia, la Reserva Federal o el Banco de Inglaterra, responderían, inyectando liquidez al sistema. Probablemente, es sólo una cuestión de credibilidad, de que los mercados tengan claros esta señal.
No me entiendan mal, no se trata de que el BCE deje de ser independiente, pero quizás la independencia debería ser algo menos rígida, quizás el BCE debe exigir el respaldo de los gobiernos e incorporar otros criterios además de la estabilidad monetaria, por ejemplo criterios como el crecimiento económico y las estabilidad de eurozona.
J
pd:hace muy poquito tuvimos la suerte de disfrutarlos en Barcelona, en las fiestas de las Merçè. Su directo merece la pena y este "MTV unplugged" con "story board" incorporado aun más. Esta canción parece que este hecha para el directo. "Dance with somebody". Mando Diao.
domingo, 18 de septiembre de 2011
La vuelta del impuesto del patrimonio:implicaciones sobre la vivienda
La recuperación del impuesto de patrimonio aprobada definitivamente por el gobierno afectará a 160.000 contribuyentes, en concreto, aquellos que cuenten con más de 700.000 euros de patrimonio neto. Se trata de un impuesto que tiene un mayor efecto a nivel de "control", que recaudatorio o redistributivo. Su punto fuerte, el control, subyace del hecho de que lo que una persona posee (Patrimonio) o lo ha ganado (Renta) o la ha heredado (sucesiones), con lo que le sirve al sector público como cierre de círculo de la información del contribuyente. En cambio, su recaudación es reducida y son bien conocidas las dificultades para grabar el patrimonio en forma de capital.
El patrimonio de una persona incluye la suma del valor de sus bienes, entre ellos, el de sus inmuebles. El valor de los bienes inmuebles se determina por el valor de la vivienda menos la hipoteca que haya sobre ella. Para calcular el valor de la vivienda se tendrá en cuenta el mayor de los tres siguientes: el valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio que se pagó por él en la última adquisición.Cabe notar, en este sentido, que si una vivienda se compró, por ejemplo en 2007, es probable que el valor utilizado sea el de la última adquisición, valor que a buen seguro será mayor que tiene la vivienda en el mercado en la actualidad y que, introduce, por tanto, una cierta inequidad en el tributo.
Por último, es importante recordar que la vivienda habitual estará exenta del cómputo hasta un valor de 300.000 euros. En el valor de la vivienda habitual se incluyen las plazas de garaje adquiridas con ella.
J
pd:la canción del post. ">I'm watching my tv or is it watching me?". Vuelve uno de los melodistas de mi vida. "Forever will be free, free to spend our whole live running...". El disco parece ser un The very best de sus mejores recursos musicales y narrativos:"The death of you and me" . Noel Gallagher.
El patrimonio de una persona incluye la suma del valor de sus bienes, entre ellos, el de sus inmuebles. El valor de los bienes inmuebles se determina por el valor de la vivienda menos la hipoteca que haya sobre ella. Para calcular el valor de la vivienda se tendrá en cuenta el mayor de los tres siguientes: el valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio que se pagó por él en la última adquisición.Cabe notar, en este sentido, que si una vivienda se compró, por ejemplo en 2007, es probable que el valor utilizado sea el de la última adquisición, valor que a buen seguro será mayor que tiene la vivienda en el mercado en la actualidad y que, introduce, por tanto, una cierta inequidad en el tributo.
Por último, es importante recordar que la vivienda habitual estará exenta del cómputo hasta un valor de 300.000 euros. En el valor de la vivienda habitual se incluyen las plazas de garaje adquiridas con ella.
J
pd:la canción del post. ">I'm watching my tv or is it watching me?". Vuelve uno de los melodistas de mi vida. "Forever will be free, free to spend our whole live running...". El disco parece ser un The very best de sus mejores recursos musicales y narrativos:"The death of you and me" . Noel Gallagher.
sábado, 27 de agosto de 2011
La súbita rebaja del IVA: lo que nos dice la teoría y la realidad
La semana pasada, el gobierno redujo el iva para la compra de una casa nueva del 8% al 4% (durará cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre).
El IVA sólo afecta a la compra de vivienda nueva (a la compra de vivienda usada se le aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que no ha sufrido variación). Por lo tanto, la medida busca reactivar la venta de viviendas nuevas en un intento de reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en españa. Hacerlo sólo hasta final de año pretende recuperar el "efecto llamada" que ya tuvo lugar con el anuncio (con un año de antelación) de la eliminación de la deducción a la compra de vivienda habitual o el anunció del aumento en un punto del IVA.
La teoría nos dice dos cosas: la primera que no se va a producir un aumento neto de la demanda de viviendas, sino, en el mejor de los casos, un trasbase de compra de vivienda de segunda mano a compra de vivienda nueva. En segundo lugar, es esperable que, dado el momento de crisis, el constructor (o entidad financiera) no traslade la reducción del IVA a un aumento del precio (o menor reducción) de la vivienda nueva. En este sentido, las entidades financieras que tienen vivienda nueva en sus balances sienten un cierto alivio, pues pueden tratar de vender, reduciendo menos los precios. Lo que es seguro es que la vivienda usada, debería seguir con su reducción de precios.
En mi opinión, esta medida apenas activará el sector. En primer lugar, el principal motivo es que el precio de la vivienda nueva se ha ajustado desde máximos de 2007 muchísimo menos que el precio de la vivienda de segunda mano. Ello hace que la reducción de 4 puntos en el IVA es insuficiente para cubrir el gap entre el precio de una vivienda nueva y una de segunda mano. Es decir, sigue saliendo más barata una vivienda de segunda mano. En segundo lugar, mientras persistan las condiciones económicas (desempleo, incertidumbre...) y, sobretodo, financieras (falta de crédito), esta medida tendrá muy poca repercusión en la compra de viviendas del ciudadano. Los principales beneficiarios serán las entidades financieras "obligadas" a adjudicarse viviendas de promotores en dación de pago.
Eso sí, la medida denota una falta de estrategia clara en política de vivienda que lleva años dando bandazos: que si eliminamos la deducción, que no, que sí, que sí pero no para todos. Que si aumentamos el IVA, que ahora lo reducimos durante un tiempo....
J
pd: la canción del post. Estaba este verano en Dresden, con música de fondo mientras me duchaba y sonó esta canción que ya no recordaba. Preciosa. "Runaway train". Soul assylum.
El IVA sólo afecta a la compra de vivienda nueva (a la compra de vivienda usada se le aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que no ha sufrido variación). Por lo tanto, la medida busca reactivar la venta de viviendas nuevas en un intento de reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en españa. Hacerlo sólo hasta final de año pretende recuperar el "efecto llamada" que ya tuvo lugar con el anuncio (con un año de antelación) de la eliminación de la deducción a la compra de vivienda habitual o el anunció del aumento en un punto del IVA.
La teoría nos dice dos cosas: la primera que no se va a producir un aumento neto de la demanda de viviendas, sino, en el mejor de los casos, un trasbase de compra de vivienda de segunda mano a compra de vivienda nueva. En segundo lugar, es esperable que, dado el momento de crisis, el constructor (o entidad financiera) no traslade la reducción del IVA a un aumento del precio (o menor reducción) de la vivienda nueva. En este sentido, las entidades financieras que tienen vivienda nueva en sus balances sienten un cierto alivio, pues pueden tratar de vender, reduciendo menos los precios. Lo que es seguro es que la vivienda usada, debería seguir con su reducción de precios.
En mi opinión, esta medida apenas activará el sector. En primer lugar, el principal motivo es que el precio de la vivienda nueva se ha ajustado desde máximos de 2007 muchísimo menos que el precio de la vivienda de segunda mano. Ello hace que la reducción de 4 puntos en el IVA es insuficiente para cubrir el gap entre el precio de una vivienda nueva y una de segunda mano. Es decir, sigue saliendo más barata una vivienda de segunda mano. En segundo lugar, mientras persistan las condiciones económicas (desempleo, incertidumbre...) y, sobretodo, financieras (falta de crédito), esta medida tendrá muy poca repercusión en la compra de viviendas del ciudadano. Los principales beneficiarios serán las entidades financieras "obligadas" a adjudicarse viviendas de promotores en dación de pago.
Eso sí, la medida denota una falta de estrategia clara en política de vivienda que lleva años dando bandazos: que si eliminamos la deducción, que no, que sí, que sí pero no para todos. Que si aumentamos el IVA, que ahora lo reducimos durante un tiempo....
J
pd: la canción del post. Estaba este verano en Dresden, con música de fondo mientras me duchaba y sonó esta canción que ya no recordaba. Preciosa. "Runaway train". Soul assylum.
jueves, 23 de junio de 2011
Indicadores immobiliarios:tras el "veranillo"
Pasado ya el "veranillo" que supusieron los estímulos fiscales, los datos nos devuelven a la realidad del sector. Las ventas disminuyen un 30,4%. En el primer trimestre de 2011 se han vendido 74540 viviendas. Cifra muy lejana del máximo histórico (251.640).No llega al 30%. En el caso de la vivienda nueva, los datos son peores. 26246 respecto al máximo histórico de 112.328. Un 23%. Sin perspectivas positivas para dos de los tres dinamizadores de las ventas (empleo y crédito), sólo hay una válvula de escape, el tercer dinamizador, los precios.
El ajuste de los precios acumulado desde máximos históricos ya supera, incluso según los datos oficiales de tasación (que se pueden entender como unos precios de oferta), el 20%. En mayo, la caida anual según TINSA ha sido del 5,9%. Por definición, por tanto, y por mucho que se empeñen bancos y constructores hay margen para la bajada de precios. Y más si consideramos que las expectativas del ciudadano han cambiado, ahora el ciudadano espera que los precios bajen y nadie compra algo cuando espera que baje su precio, no?Por no hablar, de las expectativas a que, con el cambio de gobierno, se vuelva a introducir algún estímulo fiscal. Lo que podría ser un acierto temporal, pero se volvería a correr el riesgo a que se eternizara, se volviera irreversible y volviera a recaer en precios y en marginación al alquiler.
Mientras, el suelo urbano (según el Ministerio de Fomento), se encareció un 3,7% en el primer trimestre de 2011. Probablemente sea un espejismo producto de las operaciones d efinales de 2010. Porque no ha cambiado ningún fundamento económico.
J
pd:la canción del post. El 99% de las canciones de este estilo no me gustan. Parecen hechas con una cadena de montaje para el consumo masivo. Balada+chica guapa con buena voz (si es posible que toque el piano...)=romper el mercado. Pero no sé que tiene esta canción y la voz de su cantante, que llega a estremecer. From Sarah with love (Sarah O'Connor) . ¿Qué fue de ella?
El ajuste de los precios acumulado desde máximos históricos ya supera, incluso según los datos oficiales de tasación (que se pueden entender como unos precios de oferta), el 20%. En mayo, la caida anual según TINSA ha sido del 5,9%. Por definición, por tanto, y por mucho que se empeñen bancos y constructores hay margen para la bajada de precios. Y más si consideramos que las expectativas del ciudadano han cambiado, ahora el ciudadano espera que los precios bajen y nadie compra algo cuando espera que baje su precio, no?Por no hablar, de las expectativas a que, con el cambio de gobierno, se vuelva a introducir algún estímulo fiscal. Lo que podría ser un acierto temporal, pero se volvería a correr el riesgo a que se eternizara, se volviera irreversible y volviera a recaer en precios y en marginación al alquiler.
Mientras, el suelo urbano (según el Ministerio de Fomento), se encareció un 3,7% en el primer trimestre de 2011. Probablemente sea un espejismo producto de las operaciones d efinales de 2010. Porque no ha cambiado ningún fundamento económico.
J
pd:la canción del post. El 99% de las canciones de este estilo no me gustan. Parecen hechas con una cadena de montaje para el consumo masivo. Balada+chica guapa con buena voz (si es posible que toque el piano...)=romper el mercado. Pero no sé que tiene esta canción y la voz de su cantante, que llega a estremecer. From Sarah with love (Sarah O'Connor) . ¿Qué fue de ella?
jueves, 9 de junio de 2011
Sesión de vivienda: Encuentros de Economía aplicada.
Las sesiones de los Encuentros de Economía Aplicada suelen servir para reencontrarse con investigadores de tu campo. Este año nos reencontramos Paloma Taltavull, Miquel Angel López-Garcia, Luis Diaz y yo mismo. Paloma presentó un trabajo con una base de datos muy rica de precios de tasación y de oferta, para los cuales estima la variación en tiempo y en el espacio de los precios implícitos procedentes de modelos de precios hedónicos. El resultado más relevante es que dichos precios implícitos son distintos según la región y, sobretodo, el momento del ciclo observado. Así, se muestra la dificulta de valorar una propiedad, pues la valoración de sus atributos, cambia según el ciclo. Miquel Angel López-Garcia, demuestra con su trabajo, que la intervención del sector público (especialmente la fiscal), alimentó el crecimiento de los precios de la vivienda durante el periodo 1998-2006. En su papel se muestran diversas combinaciones impositivas que hubieran contribuido a suavizar el crecimiento de precios. Luis Diaz y Jose Raya, presentaron un trabajo en el que se muestra una evidencia de discriminación en los préstamos hipotecarios otorgados a los immigrantes por las entidades financieras españolas. Ello se visualiza en mayores diferenciales del tipo de interés para individuos cuyas características observadas son idénticas. Por último, Jose Raya, muestra como los mejores modelos que explican el régimen de tenencia de la vivienda en propiedad, son los modelos en los que se explica la transición del régimen de propiedad al régimen de alquiler (mostrándose en esos modelos mayores efectos marginales y la importancia de las varaibles relativas a los costes de transacción, además de las relativas al ciclo vital del individuo).
J
pd:la canción del post.Stop (Sam Brown). Una de esas baladas que, a pesar de haberla escuchado cientos de veces, me sigue estremciendo.
J
pd:la canción del post.Stop (Sam Brown). Una de esas baladas que, a pesar de haberla escuchado cientos de veces, me sigue estremciendo.
martes, 24 de mayo de 2011
Informe sobre el mercado de la vivienda:Tecnocasa 2010:II
Titulares:
*La tasa de variación del precio por metro cuadrado durante el segundo semestre de 2010, al compararlo con el segundo semestre de 2009, para las ciudades seleccionadas, es de -0,28%, es decir los precios de la vivienda en el último año han permanecido prácticamente estables. Esta tasa es superior a la que se produjo al comparar el segundo semestre de 2009 con el segundo semestre de 2008 (-8,01%). Esto puede ser un signo de cambio de tendencia o un espejismo motivado por los anticipos respondiendo a incentivos fiscales que hubo en 2010. Parece más bien lo segundo.
*La evolución temporal muestra que en el segundo semestre de 2010, el importe medio de la hipoteca concedida se sitúa en 143.002€, mientras que en el segundo semestre de 2009, dicho importe fue de 147.892€. Se ha producido un descenso interanual del -3,3%. Este dato indica que sigue produciéndose una desaceleración en la caída del mercado de la vivienda, iniciada en 2007, ya que durante los períodos segundo semestre de 2008 – segundo semestre de 2009 y segundo semestre de 2008 – segundo semestre de 2009 dichos descensos fueron del -24,2% y del -9,7%, respectivamente.
*La media de la ratio préstamo a valor del inmueble se sitúa en el segundo semestre de 2010 en el 77,40%, proporción algo superior a la del segundo semestre de 2009 (73,91%), y similar a lo observado en los segundos semestre de 2008 y 2009, cuando ésta giraba en torno al 75%.
*El porcentaje que representa el precio de venta respecto al precio de salida para una misma vivienda ha permaenecido prácticamente inalterable en el 90%. A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para las poblaciones seleccionadas ha disminuido en 9 días, confirmando la especificidad de 2010. Todo parece apuntar que esterepunte se detuvo hacia noviembre.
J
pd:la canción del post. Estaba dudando entre algo más masivo y lo nuevo de The Strokes. Ganó esto último. Al producto masivo siempre me gusta darle tiempo, no vaya a ser que resulte cansino. Lo nuevo de The Strokes (under cover of darkness), eslo de siempre, pero más maduro, con más luz, igual de fresco, igual de setentero. La familia Hammond sigue en forma.
*La tasa de variación del precio por metro cuadrado durante el segundo semestre de 2010, al compararlo con el segundo semestre de 2009, para las ciudades seleccionadas, es de -0,28%, es decir los precios de la vivienda en el último año han permanecido prácticamente estables. Esta tasa es superior a la que se produjo al comparar el segundo semestre de 2009 con el segundo semestre de 2008 (-8,01%). Esto puede ser un signo de cambio de tendencia o un espejismo motivado por los anticipos respondiendo a incentivos fiscales que hubo en 2010. Parece más bien lo segundo.
*La evolución temporal muestra que en el segundo semestre de 2010, el importe medio de la hipoteca concedida se sitúa en 143.002€, mientras que en el segundo semestre de 2009, dicho importe fue de 147.892€. Se ha producido un descenso interanual del -3,3%. Este dato indica que sigue produciéndose una desaceleración en la caída del mercado de la vivienda, iniciada en 2007, ya que durante los períodos segundo semestre de 2008 – segundo semestre de 2009 y segundo semestre de 2008 – segundo semestre de 2009 dichos descensos fueron del -24,2% y del -9,7%, respectivamente.
*La media de la ratio préstamo a valor del inmueble se sitúa en el segundo semestre de 2010 en el 77,40%, proporción algo superior a la del segundo semestre de 2009 (73,91%), y similar a lo observado en los segundos semestre de 2008 y 2009, cuando ésta giraba en torno al 75%.
*El porcentaje que representa el precio de venta respecto al precio de salida para una misma vivienda ha permaenecido prácticamente inalterable en el 90%. A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para las poblaciones seleccionadas ha disminuido en 9 días, confirmando la especificidad de 2010. Todo parece apuntar que esterepunte se detuvo hacia noviembre.
J
pd:la canción del post. Estaba dudando entre algo más masivo y lo nuevo de The Strokes. Ganó esto último. Al producto masivo siempre me gusta darle tiempo, no vaya a ser que resulte cansino. Lo nuevo de The Strokes (under cover of darkness), eslo de siempre, pero más maduro, con más luz, igual de fresco, igual de setentero. La familia Hammond sigue en forma.
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